Prix immobilier · 37370
Commune de Saint-Aubin-le-Dépeint · code postal 37370
À Saint-Aubin-le-Dépeint, le prix médian au m² d’une maison est de 799 €/m², pour un loyer médian d’environ 7,9 €/m².
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Prix médian · maison
799 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · terrain
100 €/m²
Terrain à bâtir 2024
Loyer médian
7,9 €/m²
loyers médians à Saint-Aubin-le-Dépeint en 2023
Rendement brut
11,8 %
Loyer annuel / prix médian
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Saint-Aubin-le-Dépeint.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Maison | 799 €/m² | 756 896 | 2025 |
| Terrain à bâtirparcelle type 208 m² | 100 €/m² | 81 122 | 2024 |
Terrain à bâtir : parcelles de moins de 1 000 m² (les grandes parcelles agricoles sont écartées), 6 ventes retenues, à lire comme un ordre de grandeur.
À Saint-Aubin-le-Dépeint, les loyers s’échelonnent entre 6,1 €/m² et 10,1 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à Saint-Aubin-le-Dépeint en 2023). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 11,8 %, avant charges, vacance locative et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
21 k€
943 €/m²
T2 · 42 m²
36 k€
855 €/m²
T3 · 62 m²
50 k€
799 €/m²
T4 · 85 m²
64 k€
751 €/m²
T5 · 105 m²
75 k€
711 €/m²
Marché détendu : peu de dispositifs locatifs aidés — vigilance accrue sur la demande locative.
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 35,51 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Studio · ~25 m²
≈ 200 € /an
T2 · ~45 m²
≈ 350 € /an
T3 · ~70 m²
≈ 550 € /an
Ordre de grandeur : à Saint-Aubin-le-Dépeint, la taxe foncière annuelle représente en pratique près d’un mois de loyer de marché. Le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale propre au bien.
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
189
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
21,9 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
14,2 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
21 410 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Densité
23 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
12 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Commune hors pôle de services · Rural à habitat dispersé. Peu d’équipements sur place : commerces, santé et écoles se trouvent surtout dans les communes voisines.
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 304 à 340 habitants, soit +11,8 % sur 7 ans.
En 2025, on compte à Saint-Aubin-le-Dépeint 23,5 atteintes à la voie publique et au logement pour 1000 habitants. C’est dans la moyenne des communes de taille comparable (0/1000).
De 0/1000 en 2021 à 23,5/1000 en 2025.
799 €/m² en médiane, rendement brut indicatif 11,8 % à Saint-Aubin-le-Dépeint. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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Population en croissance : la demande locative se tend, plutôt favorable à l’investissement.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
Source : SSMSI (police & gendarmerie), taux pour 1000 habitants, comparé aux communes de population voisine. Hors violences intrafamiliales et sexuelles (rattachées au domicile de la victime, non représentatives d’un secteur). Un chiffre élevé en ville reflète aussi la densité et le passage.
© 2026 Chasseur de Pépites. Fait en France.
Chasseur de Pépites donne une estimation à titre indicatif. Ce n'est pas un conseil en investissement financier au sens du CIF.
Entre 2015 et 2025, le prix médian au m² à Saint-Aubin-le-Dépeint est passé de 1 000 €/m² à 799 €/m², soit -20 % sur la décennie.
Prix médian au m² maisons / appartements / terrains (courbes) et volume réel de ventes résidentielles (barres). Une série par type n’apparaît que les années où il y a eu des ventes de ce type. Source : DVF géolocalisé (DGFiP). Sur cette commune le nombre de ventes annuelles est faible : les trous (terrain notamment) et les à-coups d’une année à l’autre sont à lire avec prudence, pas comme une tendance.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Saint-Aubin-le-Dépeint : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~4 biens passent le seuil chaque semaine à Saint-Aubin-le-Dépeint
62 m²
5,0/1054 900 €
109 m²
5,0/1054 900 €
90 m²
5,0/1054 900 €
177 m²
4,3/10106 000 €
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 19 déc. 2025 | Maison | 193 LA TOUCHE | 103 m² | 153 000 € | 1 486 €/m² |
| 29 sept. 2025 | Maison | 97 LA HAYE | 145 m² | 110 000 € | 759 €/m² |
| 23 sept. 2025 | Maison | 3 RUE DE SAINT CHRISTOPHE | 80 m² | 60 000 € | 750 €/m² |
| 23 juil. 2025 | Terrain | FORET DE BOISERARD | — | 1 400 000 € | 3 €/m² |
| 15 juil. 2025 | Maison | 182 TRICONNET | 153 m² | 222 000 € | 1 451 €/m² |
| 10 juin 2025 | Terrain | LANDES DES BOIS PICHONS | — | 15 000 € | 1 €/m² |
| 2 juin 2025 | Maison | 181 TRICONNET | 60 m² | 50 000 € | 834 €/m² |
| 25 avr. 2025 | Maison | 6 RUE DE LA FONTAINE | 160 m² | 118 000 € | 738 €/m² |
| 30 janv. 2025 | Maison | 135 LES VALLEES | 36 m² | 27 500 € | 764 €/m² |
| 25 janv. 2025 | Maison | 23 LA BORDE | 74 m² | 80 000 € | 1 082 €/m² |
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
1/5tres faible
Contrainte parasismique faible sur le bâti courant.
1/3faible
Présence naturelle limitée, vigilance standard sur la ventilation.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Répartition des 42 diagnostics de performance énergétique (DPE) recensés à Saint-Aubin-le-Dépeint.
Source : ADEME, observatoire DPE (logements existants).
Chaque point est une vente récente, colorée par son prix au m², du moins cher (vert) au plus cher (rouge). Zoome pour voir, rue par rue, où les prix grimpent et où il reste des affaires à faire.
Prix au m²
11 ventes récentes · de 730 €/m² à 1 451 €/m²
Ventes DVF géolocalisées (DGFiP), 24 derniers mois. Fond de carte OpenFreeMap / OpenStreetMap. Échelle bornée aux déciles pour rester lisible.