Prix immobilier · 79300
Commune de Saint-Aubin-du-Plain · code postal 79300
À Saint-Aubin-du-Plain, le prix médian au m² d’une maison est de 795 €/m², pour un loyer médian d’environ 8,3 €/m².
On scrute le marché de Saint-Aubin-du-Plain en continu et on te note chaque bien (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · maison
795 €/m²
Ventes DVF 2024
Prix médian · terrain
22 €/m²
Terrain à bâtir 2025
Loyer médian
8,3 €/m²
loyers médians à Saint-Aubin-du-Plain en 2023
Rendement brut
12,5 %
Loyer annuel / prix médian
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Saint-Aubin-du-Plain.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Maison | 795 €/m² | 594 1 166 | 2024 |
| Terrain à bâtirparcelle type 821 m² | 22 €/m² | 22 22 | 2025 |
Terrain à bâtir : parcelles de moins de 1 000 m² (les grandes parcelles agricoles sont écartées), 17 ventes retenues, à lire comme un ordre de grandeur.
À Saint-Aubin-du-Plain, les loyers s’échelonnent entre 6,5 €/m² et 10,6 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à Saint-Aubin-du-Plain en 2023). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 12,5 %, avant charges, vacance locative et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
21 k€
938 €/m²
T2 · 42 m²
36 k€
851 €/m²
T3 · 62 m²
49 k€
795 €/m²
T4 · 85 m²
63 k€
747 €/m²
T5 · 105 m²
74 k€
708 €/m²
Marché détendu : peu de dispositifs locatifs aidés — vigilance accrue sur la demande locative.
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 38,29 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Studio · ~25 m²
≈ 210 € /an
T2 · ~45 m²
≈ 370 € /an
T3 · ~70 m²
≈ 580 € /an
Ordre de grandeur : à Saint-Aubin-du-Plain, la taxe foncière annuelle représente en pratique près d’un mois de loyer de marché. Le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale propre au bien.
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
266
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
15,9 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
6,4 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
21 170 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Densité
39 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
6,7 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Commune hors pôle de services · Rural à habitat dispersé. Peu d’équipements sur place : commerces, santé et écoles se trouvent surtout dans les communes voisines.
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 551 à 565 habitants, soit +2,5 % sur 7 ans.
795 €/m² en médiane, rendement brut indicatif 12,5 % à Saint-Aubin-du-Plain. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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Population en croissance : la demande locative se tend, plutôt favorable à l’investissement.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
Entre 2014 et 2024, le prix médian au m² à Saint-Aubin-du-Plain est passé de 1 220 €/m² à 795 €/m², soit -35 % sur la décennie.
Prix médian au m² maisons / appartements / terrains (courbes) et volume réel de ventes résidentielles (barres). Une série par type n’apparaît que les années où il y a eu des ventes de ce type. Source : DVF géolocalisé (DGFiP). Sur cette commune le nombre de ventes annuelles est faible : les trous (terrain notamment) et les à-coups d’une année à l’autre sont à lire avec prudence, pas comme une tendance. Aucune vente enregistrée à Saint-Aubin-du-Plain depuis 2024 : la série s’arrête à ce millésime.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 sept. 2025 | Terrain | BOIS ROUX | — | 10 000 € | 2 €/m² |
| 18 août 2025 | Maison | 9 RUE DES OUCHES | 87 m² | 139 000 € | 1 598 €/m² |
| 25 juil. 2025 | Terrain | CHE DE VILLENEUVE | — | 3 285 € | 15 €/m² |
| 21 juil. 2025 | Maison | 1 RUE DU COMMERCE | 125 m² | 157 000 € | 1 256 €/m² |
| 11 juil. 2025 | Maison | 4 RUE DU COMMERCE | 61 m² | 96 500 € | 1 582 €/m² |
| 4 juil. 2025 | Maison | 5039 JUSSAIS | 118 m² | 95 000 € | 806 €/m² |
| 26 juin 2025 | Terrain | LES OUCHES | — | 20 416 € | 22 €/m² |
| 17 juin 2025 | Terrain | LES VIGNES | — | 2 611 € | 1 €/m² |
| 14 mai 2025 | Terrain | LES OUCHES | — | 18 216 € | 22 €/m² |
| 20 mars 2025 | Maison | 16 RUE DE FOIGNARD | 124 m² | 270 000 € | 2 178 €/m² |
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
3/5moderee
Zone à normes parasismiques renforcées sur le neuf et certaines rénovations lourdes.
3/3significatif
Gaz radioactif naturel : ventilation des sous-sols / RDC à prévoir, dépistage recommandé.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Saint-Aubin-du-Plain : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~8 biens passent le seuil chaque semaine à Saint-Aubin-du-Plain
102 m²
5,9/10100 440 €
75 m²
5,2/1069 000 €
777 m²
5,0/1025 000 €
3650 m²
5,0/1054 750 €
66 m²
4,8/10134 760 €
Répartition des 54 diagnostics de performance énergétique (DPE) recensés à Saint-Aubin-du-Plain.
Source : ADEME, observatoire DPE (logements existants).
Périmètre officiel de la commune (contour IGN). C’est la zone que ta recherche surveille.