Prix immobilier · 56480
Prix immobilier à Saint-Aignan
Commune de Saint-Aignan · code postal 56480
À Saint-Aignan, le prix médian au m² d’une maison est de 1 520 €/m², le loyer médian s’établit autour de 9,3 €/m², soit un rendement locatif brut indicatif d’environ 7,3 %.
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Prix médian · maison
1 520 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
9,3 €/m²
loyers médians Saint-Aignan (2025)
Rendement brut
7,3 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
36,09 %
Taux global bâti 2025
Prix au m² à Saint-Aignan
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien — bâti et terrain. La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers de la commune.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Maison | 1 520 €/m² | bas haut | 2025 |
Loyers et rendement à Saint-Aignan
À Saint-Aignan, les loyers s’échelonnent entre 7,3 €/m² et 11,8 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians Saint-Aignan (2025)). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 7,3 % — avant charges, vacance et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Zonage & dispositifs à Saint-Aignan
Marché détendu : peu de dispositifs locatifs aidés — vigilance accrue sur la demande locative.
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Profil de Saint-Aignan
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance et solvabilité.
Population
630
452 logements
Part de locataires
16,2 %
Demande locative — plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
12,1 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
20 690 €
Revenu disponible médian par an — solvabilité des locataires
Densité
23 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
12,9 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE — Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Équipements & cadre de vie à Saint-Aignan
Commune hors pôle de services
Rural à habitat disperséPeu d’équipements sur place : commerces, santé et écoles se trouvent surtout dans les communes voisines.
Les habitants de Saint-Aignan sont appelés les Saintaignanais, Saintaignanaise.
Source : INSEE — base permanente des équipements (niveau de pôle de services) et grille de densité.
Évolution des prix sur 10 ans
Taxe foncière à Saint-Aignan
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 36,09 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
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