Prix immobilier · 69510
Commune de Rontalon · code postal 69510
À Rontalon, le prix médian au m² est de 2 992 €/m² pour un appartement et 3 277 €/m² pour une maison, pour un loyer médian d’environ 10,8 €/m².
On scrute le marché de Rontalon en continu et on te note chaque bien (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · appartement
2 992 €/m²
Ventes DVF 2024
Prix médian · maison
3 277 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · terrain
390 €/m²
Terrain à bâtir 2025
Loyer médian
10,8 €/m²
loyers médians à Rontalon en 2023
Rendement brut
4,3 %
Loyer annuel / prix médian
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Rontalon.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Appartement | 2 992 €/m² | 2 714 3 328 | 2024 |
| Maison | 3 277 €/m² | 2 410 3 343 | 2025 |
| Terrain à bâtirparcelle type 468 m² | 390 €/m² | 373 416 |
À Rontalon, les loyers s’échelonnent entre 8,5 €/m² et 13,6 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à Rontalon en 2023). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 4,3 %, avant charges, vacance locative et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
78 k€
3 531 €/m²
T2 · 42 m²
134 k€
3 201 €/m²
T3 · 62 m²
186 k€
2 992 €/m²
T4 · 85 m²
239 k€
2 812 €/m²
T5 · 105 m²
280 k€
2 663 €/m²
Marché détendu : peu de dispositifs locatifs aidés — vigilance accrue sur la demande locative.
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 48,24 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Studio · ~25 m²
≈ 270 € /an
T2 · ~45 m²
≈ 480 € /an
T3 · ~70 m²
≈ 750 € /an
Ordre de grandeur : à Rontalon, la taxe foncière annuelle représente en pratique près d’un mois de loyer de marché. Le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale propre au bien.
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
523
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
24,5 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
3,6 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
25 080 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Densité
92 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
5,2 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Centre local de services · Bourg rural. Services de proximité de base sur place ; le reste à proximité.
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 1 176 à 1 170 habitants, soit -0,5 % sur 7 ans.
2 992 €/m² en médiane, rendement brut indicatif 4,3 % à Rontalon. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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Ou explore quelques grandes villes :
| 2025 |
Terrain à bâtir : parcelles de moins de 1 000 m² (les grandes parcelles agricoles sont écartées), 8 ventes retenues, à lire comme un ordre de grandeur.
Population en recul : vigilance sur la demande locative à long terme.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
© 2026 Chasseur de Pépites. Fait en France.
Chasseur de Pépites donne une estimation à titre indicatif. Ce n'est pas un conseil en investissement financier au sens du CIF.
Entre 2014 et 2025, le prix médian au m² à Rontalon est passé de 2 075 €/m² à 3 277 €/m², soit +58 % sur la décennie.
Prix médian au m² maisons / appartements / terrains (courbes) et volume réel de ventes résidentielles (barres). Une série par type n’apparaît que les années où il y a eu des ventes de ce type. Source : DVF géolocalisé (DGFiP). Sur cette commune le nombre de ventes annuelles est faible : les trous (terrain notamment) et les à-coups d’une année à l’autre sont à lire avec prudence, pas comme une tendance.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 23 déc. 2025 | Maison | 5090 LA ROCHE | 80 m² | 150 000 € | 1 875 €/m² |
| 10 déc. 2025 | Appartement | 9003 RTE DE FONDRIEU | 79 m² | 242 100 € | 3 065 €/m² |
| 7 nov. 2025 | Maison | 5000 LE NIGUET | 95 m² | 348 850 € | 3 673 €/m² |
| 5 nov. 2025 | Terrain | LES GRANDES BRUYERES | — | 1 € | 1 €/m² |
| 24 oct. 2025 | Maison | 251 CHE DES GRANDES BRUYERES | 91 m² | 413 500 € | 4 544 €/m² |
| 20 oct. 2025 | Maison | 5262 LE SURGEON | 78 m² | 300 000 € | 3 847 €/m² |
| 3 oct. 2025 | Terrain | LES RAVIERES | — | 1 060 € | 1 €/m² |
| 18 juil. 2025 | Maison | 417 RTE DE LA CROIX BLANCHE | 117 m² | 510 000 € | 4 359 €/m² |
| 15 juil. 2025 | Maison | 5339 LES GRANDES BRUYERES | 108 m² | 378 600 € | 3 506 €/m² |
| 23 juin 2025 | Terrain | LES GRANDES BRUYERES | — | 186 500 € | 416 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Rontalon : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~5 biens passent le seuil chaque semaine à Rontalon
163 m²
5,2/10420 000 €
443 m²
5,0/10145 000 €
104 m²
4,2/10389 000 €
107 m²
4,0/10398 000 €
107 m²
4,0/10398 000 €
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
2/5faible
Contrainte parasismique faible sur le bâti courant.
3/3significatif
Gaz radioactif naturel : ventilation des sous-sols / RDC à prévoir, dépistage recommandé.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Répartition des 145 diagnostics de performance énergétique (DPE) recensés à Rontalon.
Source : ADEME, observatoire DPE (logements existants).
Chaque point est une vente récente, colorée par son prix au m², du moins cher (vert) au plus cher (rouge). Zoome pour voir, rue par rue, où les prix grimpent et où il reste des affaires à faire.
Prix au m²
23 ventes récentes · de 1 875 €/m² à 3 847 €/m²
Ventes DVF géolocalisées (DGFiP), 24 derniers mois. Fond de carte OpenFreeMap / OpenStreetMap. Échelle bornée aux déciles pour rester lisible.