Quel est le prix au m² à Roiffieux ?

Le prix médian au m² à Roiffieux est d’environ 1 977 €/m² (données DVF, DGFiP).

Quel est le loyer au m² à Roiffieux ?

Le loyer médian à Roiffieux est d’environ 8,5 €/m².

Quelle rentabilité locative à Roiffieux ?

Le rendement locatif brut indicatif à Roiffieux avoisine 5.1 % (loyer annuel rapporté au prix m² médian).

Prix immobilier · 07100

Prix immobilier à Roiffieux

Commune de Roiffieux · code postal 07100

À Roiffieux, le prix médian au m² d’une maison est de 1 977 €/m², le loyer médian s’établit autour de 8,5 €/m², soit un rendement locatif brut indicatif d’environ 5,1 %.

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Prix médian · maison

1 977 €/m²

Ventes DVF 2025

Prix médian · terrain

78 €/m²

Terrain à bâtir 2025

Loyer médian

8,5 €/m²

loyers médians Roiffieux (2025)

Rendement brut

5,1 %

Loyer annuel / prix médian

Taxe foncière (taux)

37,29 %

Taux global bâti 2025

Carte des prix à Roiffieux

Chaque point est une vente récente, colorée par son prix au m² — du moins cher (vert) au plus cher (rouge). Zoome pour situer les secteurs chers et les poches d’opportunités, rue par rue.

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Prix au m²

5871,9 k3,2 k

193 ventes récentes · de 587 €/m² à 3 236 €/m²

Ventes DVF géolocalisées (DGFiP), 24 derniers mois. Fond de carte OpenFreeMap / OpenStreetMap. Échelle bornée aux déciles pour rester lisible.

Le marché

Prix au m² à Roiffieux

Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien — bâti et terrain. La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers de la commune.

Type de bien	Prix m² médian	Du moins au plus cher	Année
Maison	1 977 €/m²	bas haut	2025
Terrain à bâtirparcelle type 508 m²	78 €/m²	bas haut	2025

Terrain à bâtir : parcelles de moins de 1 000 m² (les grandes parcelles agricoles sont écartées), 11 ventes retenues — à lire comme un ordre de grandeur.

Évolution des prix sur 10 ans

Entre 2014 et 2025, le prix médian au m² à Roiffieux est passé de 1 657 €/m² à 1 977 €/m², soit +19 % sur la décennie.

MaisonsAppartementsTerrainsVolume de ventes

Prix médian au m² maisons / appartements / terrains (courbes) et volume réel de ventes résidentielles (barres). Source : DVF géolocalisé (DGFiP). Le volume du dernier millésime se complète encore (les ventes sont publiées et géolocalisées avec quelques mois de décalage).

Évolution des prix sur 10 ans

Louer & rentabiliser

Loyers et rendement à Roiffieux

À Roiffieux, les loyers s’échelonnent entre 6,5 €/m² et 10,9 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians Roiffieux (2025)). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 5,1 % — avant charges, vacance et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).

Cadre de vie

Profil de Roiffieux

Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance et solvabilité.

Population

2 704

1 332 logements

Part de locataires

19,7 %

Demande locative — plus c’est haut, plus la zone est tendue

Logements vacants

6,9 %

Risque de vacance locative

Niveau de vie médian

24 140 €

Revenu disponible médian par an — solvabilité des locataires

Densité

139 hab/km²

Tissu urbain

Taux de chômage

6,4 %

Population active (INSEE)

Source : INSEE — Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).

Équipements & cadre de vie à Roiffieux

Centre local de services

Petite ville

Services de proximité de base sur place ; le reste à proximité.

Source : INSEE — base permanente des équipements (niveau de pôle de services) et grille de densité.

Évolution de la population à Roiffieux

Entre 2016 et 2023, la population est passée de 2 807 à 2 743 habitants, soit -2,3 %.

Population en recul — vigilance sur la demande locative à long terme.

Source : INSEE, recensement de la population (populations légales).

Sécurité à Roiffieux

En 2025, environ 7,3 atteintes à la voie publique et au logement pour 1000 habitants. Le détail par type aide à comparer les communes et à repérer les secteurs les plus calmes.

Dégradations volontaires

4,4‰

Vols sans violence

2,9‰

Source : SSMSI (police & gendarmerie), taux pour 1000 habitants. Hors violences intrafamiliales et sexuelles — rattachées au domicile de la victime, non représentatives d’un secteur. Un chiffre élevé en ville reflète aussi la densité et le passage.

État énergétique des logements à Roiffieux

Répartition des 297 diagnostics de performance énergétique (DPE) recensés à Roiffieux.

A3,7 %11

B3,4 %10

C17,2 %51

D39,7 %118

E13,8 %41

F11,8 %35

G10,4 %31

Source : ADEME, observatoire DPE (logements existants).

Cadre légal & fiscal

Zonage & dispositifs à Roiffieux

Marché détendu : peu de dispositifs locatifs aidés — vigilance accrue sur la demande locative.

Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).

Taxe foncière à Roiffieux

Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 37,29 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.

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