Prix immobilier · 10130
Commune de Racines · code postal 10130
À Racines, le prix médian au m² d’une maison est de 822 €/m², pour un loyer médian d’environ 7,7 €/m².
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Prix médian · maison
822 €/m²
Ventes DVF 2022
Loyer médian
7,7 €/m²
loyers médians à Racines en 2023
Rendement brut
11,3 %
Loyer annuel / prix médian
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Racines.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Maison | 822 €/m² | 745 1 032 | 2022 |
À Racines, les loyers s’échelonnent entre 6,4 €/m² et 9,4 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à Racines en 2023). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 11,3 %, avant charges, vacance locative et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
21 k€
970 €/m²
T2 · 42 m²
37 k€
880 €/m²
T3 · 62 m²
51 k€
822 €/m²
T4 · 85 m²
66 k€
773 €/m²
T5 · 105 m²
77 k€
732 €/m²
Marché détendu : peu de dispositifs locatifs aidés — vigilance accrue sur la demande locative.
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 41,85 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Studio · ~25 m²
≈ 190 € /an
T2 · ~45 m²
≈ 350 € /an
T3 · ~70 m²
≈ 540 € /an
Ordre de grandeur : à Racines, la taxe foncière annuelle représente en pratique près d’un mois de loyer de marché. Le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale propre au bien.
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
108
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
12,5 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
15,1 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
19 420 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Densité
23 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
13,3 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Commune hors pôle de services · Rural à habitat dispersé. Peu d’équipements sur place : commerces, santé et écoles se trouvent surtout dans les communes voisines.
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 167 à 179 habitants, soit +7,2 % sur 7 ans.
822 €/m² en médiane, rendement brut indicatif 11,3 % à Racines. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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Population en croissance : la demande locative se tend, plutôt favorable à l’investissement.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
© 2026 Chasseur de Pépites. Fait en France.
Chasseur de Pépites donne une estimation à titre indicatif. Ce n'est pas un conseil en investissement financier au sens du CIF.
Entre 2018 et 2022, le prix médian au m² à Racines est passé de 1 272 €/m² à 822 €/m², soit -35 % sur la décennie.
Prix médian au m² maisons / appartements / terrains (courbes) et volume réel de ventes résidentielles (barres). Une série par type n’apparaît que les années où il y a eu des ventes de ce type. Source : DVF géolocalisé (DGFiP). Sur cette commune le nombre de ventes annuelles est faible : les trous (terrain notamment) et les à-coups d’une année à l’autre sont à lire avec prudence, pas comme une tendance. Aucune vente enregistrée à Racines depuis 2022 : la série s’arrête à ce millésime.
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
1/5tres faible
Contrainte parasismique faible sur le bâti courant.
1/3faible
Présence naturelle limitée, vigilance standard sur la ventilation.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Racines : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~2 biens passent le seuil chaque semaine à Racines
200 m²
4,4/10169 000 €
206 m²
4,4/10169 000 €
Périmètre officiel de la commune (contour IGN). C’est la zone que ta recherche surveille.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 17 oct. 2025 | Terrain | LES FORETS | — | 13 970 € | 3 €/m² |
| 14 oct. 2025 | Maison | 11 RUE DE L'EGLISE | 143 m² | 150 000 € | 1 049 €/m² |
| 19 août 2025 | Maison | 22 RUE DE LA CREPINERIE | 65 m² | 118 000 € | 1 816 €/m² |
| 7 janv. 2025 | Terrain | LES FORETS | — | 1 000 € | 1 €/m² |
| 29 janv. 2024 | Maison | 19 RUE DE LA CREPINERIE | 83 m² | 107 000 € | 1 290 €/m² |
| 19 avr. 2023 | Terrain | RUISSEAU PERREUX | — | 22 881 € | 5 €/m² |
| 30 mars 2023 | Maison | 5001F RUE DE L'EGLISE | 65 m² | 105 000 € | 1 616 €/m² |
| 17 mars 2023 | Terrain | NICAIRE | — | 14 500 € | 1 €/m² |
| 27 déc. 2022 | Maison | 31 RUE DE CHAMPTON | 155 m² | 113 000 € | 730 €/m² |
| 7 déc. 2022 | Terrain | RACINES | — | 87 450 € | 21 €/m² |