Quel est le prix au m² à Rœulx ?

Le prix médian au m² à Rœulx est d’environ 3 523 €/m² (données DVF, DGFiP).

Quel est le loyer au m² à Rœulx ?

Le loyer médian à Rœulx est d’environ 10,4 €/m².

Quelle rentabilité locative à Rœulx ?

Le rendement locatif brut indicatif à Rœulx avoisine 3.5 % (loyer annuel rapporté au prix m² médian).

Prix immobilier · 59172

Prix immobilier à Rœulx

Commune de Rœulx · code postal 59172

À Rœulx, le prix médian au m² est de 3 523 €/m² pour un appartement et 1 236 €/m² pour une maison, le loyer médian s’établit autour de 10,4 €/m², soit un rendement locatif brut indicatif d’environ 3,5 %.

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Prix médian · appartement

3 523 €/m²

Ventes DVF 2018

Prix médian · maison

1 236 €/m²

Ventes DVF 2025

Prix médian · terrain

75 €/m²

Terrain à bâtir 2025

Loyer médian

10,4 €/m²

loyers médians Rulx (2025)

Rendement brut

3,5 %

Loyer annuel / prix médian

Taxe foncière (taux)

41,83 %

Taux global bâti 2025

Carte des prix à Rœulx

Chaque point est une vente récente, colorée par son prix au m² — du moins cher (vert) au plus cher (rouge). Zoome pour situer les secteurs chers et les poches d’opportunités, rue par rue.

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Prix au m²

8721,4 k2 k

58 ventes récentes · de 872 €/m² à 2 013 €/m²

Ventes DVF géolocalisées (DGFiP), 24 derniers mois. Fond de carte OpenFreeMap / OpenStreetMap. Échelle bornée aux déciles pour rester lisible.

Le marché

Prix au m² à Rœulx

Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien — bâti et terrain. La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers de la commune.

Type de bien	Prix m² médian	Du moins au plus cher	Année
Appartement	3 523 €/m²	bas haut	2018
Maison	1 236 €/m²	bas haut	2025
Terrain à bâtirparcelle type 422 m²	75 €/m²	bas haut	2025

Terrain à bâtir : parcelles de moins de 1 000 m² (les grandes parcelles agricoles sont écartées), 18 ventes retenues — à lire comme un ordre de grandeur.

Évolution des prix sur 10 ans

Entre 2014 et 2025, le prix médian au m² à Rœulx est passé de 1 118 €/m² à 1 236 €/m², soit +11 % sur la décennie.

MaisonsAppartementsTerrainsVolume de ventes

Prix médian au m² maisons / appartements / terrains (courbes) et volume réel de ventes résidentielles (barres). Source : DVF géolocalisé (DGFiP). Le volume du dernier millésime se complète encore (les ventes sont publiées et géolocalisées avec quelques mois de décalage).

Évolution des prix sur 10 ans

Louer & rentabiliser

Loyers et rendement à Rœulx

À Rœulx, les loyers s’échelonnent entre 8,7 €/m² et 12,5 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians Rulx (2025)). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 3,5 % — avant charges, vacance et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).

Cadre de vie

Profil de Rœulx

Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance et solvabilité.

Population

3 779

1 558 logements

Part de locataires

31,3 %

Demande locative — plus c’est haut, plus la zone est tendue

Logements vacants

5,2 %

Risque de vacance locative

Niveau de vie médian

19 560 €

Revenu disponible médian par an — solvabilité des locataires

Densité

931 hab/km²

Tissu urbain

Taux de chômage

20,2 %

Population active (INSEE)

Source : INSEE — Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).

Équipements & cadre de vie à Rœulx

Centre local de services

Ceinture urbaine

Services de proximité de base sur place ; le reste à proximité.

Source : INSEE — base permanente des équipements (niveau de pôle de services) et grille de densité.

Évolution de la population à Rœulx

Entre 2016 et 2023, la population est passée de 3 830 à 3 743 habitants, soit -2,3 %.

Population en recul — vigilance sur la demande locative à long terme.

Source : INSEE, recensement de la population (populations légales).

Sécurité à Rœulx

En 2025, environ 12,5 atteintes à la voie publique et au logement pour 1000 habitants. Le détail par type aide à comparer les communes et à repérer les secteurs les plus calmes.

Dégradations volontaires

7,5‰

Vols liés aux véhicules

2,9‰

Vols sans violence

2,1‰

Source : SSMSI (police & gendarmerie), taux pour 1000 habitants. Hors violences intrafamiliales et sexuelles — rattachées au domicile de la victime, non représentatives d’un secteur. Un chiffre élevé en ville reflète aussi la densité et le passage.

État énergétique des logements à Rœulx

Répartition des 606 diagnostics de performance énergétique (DPE) recensés à Rœulx.

A0 %0

B2,5 %15

C35,6 %216

D31,8 %193

E20,3 %123

F5,9 %36

G3,8 %23

Source : ADEME, observatoire DPE (logements existants).

Cadre légal & fiscal

Zonage & dispositifs à Rœulx

Marché intermédiaire : éligibilité partielle aux dispositifs (souvent sur agrément préfectoral).

Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).

Taxe foncière à Rœulx

Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 41,83 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.

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