Prix immobilier · 76360
Commune de Pissy-Pôville · code postal 76360
À Pissy-Pôville, le prix médian au m² est de 1 243 €/m² pour un appartement et 2 073 €/m² pour une maison, pour un loyer médian d’environ 13,0 €/m².
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Prix médian · appartement
1 243 €/m²
Ventes DVF 2021
Prix médian · maison
2 073 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · terrain
111 €/m²
Terrain à bâtir 2025
Loyer médian
13,0 €/m²
loyers médians à Pissy-Pôville en 2023
Rendement brut
12,5 %
Loyer annuel / prix médian
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Pissy-Pôville.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Appartement | 1 243 €/m² | 1 193 1 486 | 2021 |
| Maison | 2 073 €/m² | 1 983 2 255 | 2025 |
| Terrain à bâtirparcelle type 726 m² | 111 €/m² | 100 111 |
À Pissy-Pôville, les loyers s’échelonnent entre 10,7 €/m² et 15,7 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à Pissy-Pôville en 2023). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 12,5 %, avant charges, vacance locative et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
32 k€
1 467 €/m²
T2 · 42 m²
56 k€
1 330 €/m²
T3 · 62 m²
77 k€
1 243 €/m²
T4 · 85 m²
99 k€
1 168 €/m²
T5 · 105 m²
116 k€
1 106 €/m²
Marché détendu : peu de dispositifs locatifs aidés — vigilance accrue sur la demande locative.
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 45,88 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Studio · ~25 m²
≈ 320 € /an
T2 · ~45 m²
≈ 580 € /an
T3 · ~70 m²
≈ 910 € /an
Ordre de grandeur : à Pissy-Pôville, la taxe foncière annuelle représente en pratique près d’un mois de loyer de marché. Le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale propre au bien.
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
543
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
15,4 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
4,1 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
26 740 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Densité
113 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
4,6 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Centre local de services · Bourg rural. Services de proximité de base sur place ; le reste à proximité.
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 1 254 à 1 276 habitants, soit +1,8 % sur 7 ans.
1 243 €/m² en médiane, rendement brut indicatif 12,5 % à Pissy-Pôville. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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| 2025 |
Terrain à bâtir : parcelles de moins de 1 000 m² (les grandes parcelles agricoles sont écartées), 26 ventes retenues, à lire comme un ordre de grandeur.
Population en croissance : la demande locative se tend, plutôt favorable à l’investissement.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
© 2026 Chasseur de Pépites. Fait en France.
Chasseur de Pépites donne une estimation à titre indicatif. Ce n'est pas un conseil en investissement financier au sens du CIF.
Entre 2014 et 2025, le prix médian au m² à Pissy-Pôville est passé de 1 870 €/m² à 2 073 €/m², soit +11 % sur la décennie.
Prix médian au m² maisons / appartements / terrains (courbes) et volume réel de ventes résidentielles (barres). Une série par type n’apparaît que les années où il y a eu des ventes de ce type. Source : DVF géolocalisé (DGFiP). Sur cette commune le nombre de ventes annuelles est faible : les trous (terrain notamment) et les à-coups d’une année à l’autre sont à lire avec prudence, pas comme une tendance.
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
1/5tres faible
Contrainte parasismique faible sur le bâti courant.
1/3faible
Présence naturelle limitée, vigilance standard sur la ventilation.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Pissy-Pôville : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~10 biens passent le seuil chaque semaine à Pissy-Pôville
206 m²
6,9/10349 000 €
130 m²
6,2/10290 000 €
125 m²
6,1/10293 000 €
125 m²
6,1/10293 000 €
130 m²
6,0/10316 500 €
Répartition des 145 diagnostics de performance énergétique (DPE) recensés à Pissy-Pôville.
Source : ADEME, observatoire DPE (logements existants).
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 14 nov. 2025 | Maison | 6 ALL DE LA COUR NORMANDE | 100 m² | 269 050 € | 2 691 €/m² |
| 24 oct. 2025 | Maison | 427 AV DU MANOIR | 190 m² | 608 000 € | 3 200 €/m² |
| 30 sept. 2025 | Local | 294 RUE DU COMMERCE | 250 m² | 400 000 € | 1 600 €/m² |
| 18 sept. 2025 | Maison | 4 RTE DE LA MAIRIE | 112 m² | 227 850 € | 2 035 €/m² |
| 29 juil. 2025 | Terrain | RTE DE L'ENFER | — | 84 000 € | 90 €/m² |
| 25 juin 2025 | Terrain | FERME DU QUESNAY | — | 110 001 € | 2 €/m² |
| 18 juin 2025 | Maison | 23 CHE DES CHARMES | 140 m² | 289 100 € | 2 065 €/m² |
| 30 avr. 2025 | Maison | 50 CHE DU CALVAIRE | 140 m² | 291 100 € | 2 080 €/m² |
| 30 avr. 2025 | Maison | 6 ALL DES MESANGES | 140 m² | 328 200 € | 2 345 €/m² |
| 22 avr. 2025 | Maison | 12 ALL DE LA GRANGE | 114 m² | 263 586 € | 2 313 €/m² |
Chaque point est une vente récente, colorée par son prix au m², du moins cher (vert) au plus cher (rouge). Zoome pour voir, rue par rue, où les prix grimpent et où il reste des affaires à faire.
Prix au m²
41 ventes récentes · de 1 590 €/m² à 2 691 €/m²
Ventes DVF géolocalisées (DGFiP), 24 derniers mois. Fond de carte OpenFreeMap / OpenStreetMap. Échelle bornée aux déciles pour rester lisible.