Prix immobilier · 77480
Commune de Passy-sur-Seine · code postal 77480
Découvrez les prix immobiliers et leur évolution à Passy-sur-Seine, pour un loyer médian d’environ 11,6 €/m².
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Loyer médian
11,6 €/m²
loyers médians à Passy-sur-Seine en 2023
À Passy-sur-Seine, les loyers s’échelonnent entre 9,3 €/m² et 14,4 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à Passy-sur-Seine en 2023). C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Marché intermédiaire : éligibilité partielle aux dispositifs (souvent sur agrément préfectoral).
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 31,75 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Studio · ~25 m²
≈ 290 € /an
T2 · ~45 m²
≈ 520 € /an
T3 · ~70 m²
≈ 810 € /an
Ordre de grandeur : à Passy-sur-Seine, la taxe foncière annuelle représente en pratique près d’un mois de loyer de marché. Le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale propre au bien.
Commune hors pôle de services · Rural à habitat très dispersé. Peu d’équipements sur place : commerces, santé et écoles se trouvent surtout dans les communes voisines.
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 49 à 49 habitants, soit +0 % sur 7 ans.
Population en croissance : la demande locative se tend, plutôt favorable à l’investissement.
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Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
© 2026 Chasseur de Pépites. Fait en France.
Chasseur de Pépites donne une estimation à titre indicatif. Ce n'est pas un conseil en investissement financier au sens du CIF.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 17 juil. 2025 | Terrain | PASSY | — | 38 500 € | 31 €/m² |
| 11 janv. 2025 | Maison | 8 RUE DES BORDES | 65 m² | 141 000 € | 2 170 €/m² |
| 14 avr. 2022 | Maison | 7A RUE DES BORDES | 92 m² | 180 000 € | 1 957 €/m² |
| 29 mars 2022 | Maison | 24 RUE DES GRANGES | 100 m² | 181 900 € | 1 819 €/m² |
| 31 mars 2021 | Maison | 25 RUE DES GRANGES | 75 m² | 189 000 € | 2 520 €/m² |
| 22 févr. 2019 | Terrain | PASSY | — | 16 560 € | 40 €/m² |
| 18 déc. 2018 | Maison | 24 RUE DES GRANGES | 100 m² | 140 000 € | 1 400 €/m² |
| 5 oct. 2018 | Maison | 5 RUE DE L EGLISE | 118 m² | 146 500 € | 1 242 €/m² |
| 26 juil. 2017 | Maison | 6B RUE GRANDE | 85 m² | 192 000 € | 2 259 €/m² |
| 24 mars 2017 | Maison | 7B RUE DES BORDES | 107 m² | 125 583 € | 1 174 €/m² |
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
1/5tres faible
Contrainte parasismique faible sur le bâti courant.
1/3faible
Présence naturelle limitée, vigilance standard sur la ventilation.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Périmètre officiel de la commune (contour IGN). C’est la zone que ta recherche surveille.