Prix immobilier · 02370
Commune de Ostel · code postal 02370
Découvrez les prix immobiliers et leur évolution à Ostel, pour un loyer médian d’environ 9,3 €/m².
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Loyer médian
9,3 €/m²
loyers médians à Ostel en 2023
À Ostel, les loyers s’échelonnent entre 7,7 €/m² et 11,2 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à Ostel en 2023). C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Marché détendu : peu de dispositifs locatifs aidés — vigilance accrue sur la demande locative.
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 43,86 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Studio · ~25 m²
≈ 230 € /an
T2 · ~45 m²
≈ 420 € /an
T3 · ~70 m²
≈ 650 € /an
Ordre de grandeur : à Ostel, la taxe foncière annuelle représente en pratique près d’un mois de loyer de marché. Le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale propre au bien.
Commune hors pôle de services · Rural à habitat dispersé. Peu d’équipements sur place : commerces, santé et écoles se trouvent surtout dans les communes voisines.
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 76 à 92 habitants, soit +21,1 % sur 7 ans.
Population en croissance : la demande locative se tend, plutôt favorable à l’investissement.
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Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
© 2026 Chasseur de Pépites. Fait en France.
Chasseur de Pépites donne une estimation à titre indicatif. Ce n'est pas un conseil en investissement financier au sens du CIF.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Ostel : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~1 bien passe le seuil chaque semaine à Ostel
70 m²
4,9/1081 300 €
Périmètre officiel de la commune (contour IGN). C’est la zone que ta recherche surveille.
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
1/5tres faible
Contrainte parasismique faible sur le bâti courant.
1/3faible
Présence naturelle limitée, vigilance standard sur la ventilation.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 déc. 2025 | Terrain | LE VILLAGE | — | 15 000 € | 28 €/m² |
| 4 déc. 2025 | Maison | 16 RUE DU CHATEAU | 49 m² | 107 000 € | 2 184 €/m² |
| 6 mars 2025 | Maison | 9 RUE DU CHATEAU | 98 m² | 175 000 € | 1 786 €/m² |
| 22 janv. 2025 | Terrain | LE MARAIS | — | 2 021 € | 1 €/m² |
| 22 janv. 2025 | Terrain | LA POINTE DU MONQUOIR | — | 5 204 € | 1 €/m² |
| 18 avr. 2024 | Terrain | LE VILLAGE | — | 10 000 € | 19 €/m² |
| 3 avr. 2024 | Maison | 28 RUE DU CHATEAU | 100 m² | 118 625 € | 1 187 €/m² |
| 15 mars 2024 | Maison | 6 RUE DE GLAUX | 145 m² | 140 000 € | 966 €/m² |
| 19 janv. 2024 | Terrain | LE CHEMIN DE FILAIN | — | 4 526 € | 1 €/m² |
| 26 mai 2023 | Terrain | LE CHEMIN DE FILAIN | — | 7 648 € | 1 €/m² |