Prix immobilier · 26220
Commune de Orcinas · code postal 26220
Découvrez les prix immobiliers et leur évolution à Orcinas, pour un loyer médian d’environ 8,2 €/m².
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Loyer médian
8,2 €/m²
loyers médians à Orcinas en 2023
À Orcinas, les loyers s’échelonnent entre 6,5 €/m² et 10,4 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à Orcinas en 2023). C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Marché détendu : peu de dispositifs locatifs aidés — vigilance accrue sur la demande locative.
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 35,81 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Studio · ~25 m²
≈ 210 € /an
T2 · ~45 m²
≈ 370 € /an
T3 · ~70 m²
≈ 580 € /an
Ordre de grandeur : à Orcinas, la taxe foncière annuelle représente en pratique près d’un mois de loyer de marché. Le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale propre au bien.
Commune hors pôle de services · Rural à habitat très dispersé. Peu d’équipements sur place : commerces, santé et écoles se trouvent surtout dans les communes voisines.
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 38 à 40 habitants, soit +5,3 % sur 7 ans.
Population en croissance : la demande locative se tend, plutôt favorable à l’investissement.
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Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
© 2026 Chasseur de Pépites. Fait en France.
Chasseur de Pépites donne une estimation à titre indicatif. Ce n'est pas un conseil en investissement financier au sens du CIF.
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
3/5moderee
Zone à normes parasismiques renforcées sur le neuf et certaines rénovations lourdes.
1/3faible
Présence naturelle limitée, vigilance standard sur la ventilation.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Périmètre officiel de la commune (contour IGN). C’est la zone que ta recherche surveille.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 25 nov. 2025 | Maison | 5004 CHABRIER | 50 m² | 288 000 € | 5 760 €/m² |
| 6 nov. 2025 | Maison | CHABRIER | 118 m² | 300 000 € | 2 543 €/m² |
| 2 juil. 2025 | Terrain | LES GRANDS BOIS | — | 28 800 € | 1 €/m² |
| 4 avr. 2025 | Maison | 5020 LES BERNADETS | 102 m² | 90 000 € | 883 €/m² |
| 20 mars 2025 | Maison | 5011 LES PERASSOLS | 196 m² | 819 000 € | 4 179 €/m² |
| 30 août 2023 | Terrain | LES BERNADETS | — | 3 200 € | 2 €/m² |
| 9 août 2023 | Terrain | LES BACONS | — | 8 000 € | 1 €/m² |
| 2 mai 2022 | Maison | CHABRIER | 118 m² | 237 590 € | 2 014 €/m² |
| 21 juil. 2021 | Terrain | LES HUBATS | — | 40 000 € | 57 €/m² |
| 8 oct. 2018 | Maison | 5007 LES PRADES | 72 m² | 117 500 € | 1 632 €/m² |