Prix immobilier · 42510
Commune de Néronde · code postal 42510
À Néronde, le prix médian au m² d’une maison est de 591 €/m², pour un loyer médian d’environ 9,5 €/m².
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Prix médian · maison
591 €/m²
Ventes DVF 2024
Loyer médian
9,5 €/m²
loyers médians à Néronde en 2023
Rendement brut
19,3 %
Loyer annuel / prix médian
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Néronde.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Maison | 591 €/m² | 348 643 | 2024 |
À Néronde, les loyers s’échelonnent entre 7,0 €/m² et 12,9 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à Néronde en 2023). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 19,3 %, avant charges, vacance locative et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
15 k€
697 €/m²
T2 · 42 m²
27 k€
632 €/m²
T3 · 62 m²
37 k€
591 €/m²
T4 · 85 m²
47 k€
556 €/m²
T5 · 105 m²
55 k€
526 €/m²
Marché détendu : peu de dispositifs locatifs aidés — vigilance accrue sur la demande locative.
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 29,51 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Studio · ~25 m²
≈ 240 € /an
T2 · ~45 m²
≈ 430 € /an
T3 · ~70 m²
≈ 670 € /an
Ordre de grandeur : à Néronde, la taxe foncière annuelle représente en pratique près d’un mois de loyer de marché. Le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale propre au bien.
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
341
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
20,4 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
20,2 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
21 380 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Densité
55 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
8,2 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Commune hors pôle de services · Rural à habitat dispersé. Peu d’équipements sur place : commerces, santé et écoles se trouvent surtout dans les communes voisines.
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 458 à 484 habitants, soit +5,7 % sur 7 ans.
En 2025, on compte à Néronde 10,3 atteintes à la voie publique et au logement pour 1000 habitants. C’est dans la moyenne des communes de taille comparable (0/1000).
De 31,6/1000 en 2021 à 10,3/1000 en 2025.
591 €/m² en médiane, rendement brut indicatif 19,3 % à Néronde. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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Population en croissance : la demande locative se tend, plutôt favorable à l’investissement.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
Source : SSMSI (police & gendarmerie), taux pour 1000 habitants, comparé aux communes de population voisine. Hors violences intrafamiliales et sexuelles (rattachées au domicile de la victime, non représentatives d’un secteur). Un chiffre élevé en ville reflète aussi la densité et le passage.
© 2026 Chasseur de Pépites. Fait en France.
Chasseur de Pépites donne une estimation à titre indicatif. Ce n'est pas un conseil en investissement financier au sens du CIF.
Entre 2014 et 2024, le prix médian au m² à Néronde est passé de 1 095 €/m² à 591 €/m², soit -46 % sur la décennie.
Prix médian au m² maisons / appartements / terrains (courbes) et volume réel de ventes résidentielles (barres). Une série par type n’apparaît que les années où il y a eu des ventes de ce type. Source : DVF géolocalisé (DGFiP). Sur cette commune le nombre de ventes annuelles est faible : les trous (terrain notamment) et les à-coups d’une année à l’autre sont à lire avec prudence, pas comme une tendance. Aucune vente enregistrée à Néronde depuis 2024 : la série s’arrête à ce millésime.
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
2/5faible
Contrainte parasismique faible sur le bâti courant.
3/3significatif
Gaz radioactif naturel : ventilation des sous-sols / RDC à prévoir, dépistage recommandé.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Chaque point est une vente récente, colorée par son prix au m², du moins cher (vert) au plus cher (rouge). Zoome pour voir, rue par rue, où les prix grimpent et où il reste des affaires à faire.
Prix au m²
10 ventes récentes · de 591 €/m² à 1 500 €/m²
Ventes DVF géolocalisées (DGFiP), 24 derniers mois. Fond de carte OpenFreeMap / OpenStreetMap. Échelle bornée aux déciles pour rester lisible.
Répartition des 96 diagnostics de performance énergétique (DPE) recensés à Néronde.
Source : ADEME, observatoire DPE (logements existants).
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Néronde : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Néronde
120 m²
6,0/1062 500 €
275 m²
5,3/10249 000 €
108 m²
5,3/10175 000 €
304 m²
5,2/10259 700 €
147 m²
5,2/10316 000 €
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 23 déc. 2025 | Terrain | FOUR | — | 12 000 € | 1 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Maison | 1 PL DU PALUD | 88 m² | 120 000 € | 1 364 €/m² |
| 20 nov. 2025 | Maison | 9 RUE DU 19 MARS 1962 | 72 m² | 55 000 € | 764 €/m² |
| 7 nov. 2025 | Maison | 1 PL DU PLATRE | 90 m² | 100 500 € | 1 117 €/m² |
| 5 nov. 2025 | Local | 205 LE MOULIN BERNARD | 298 m² | 250 000 € | 839 €/m² |
| 25 sept. 2025 | Maison | 7 RUE TRAINE CUL | 30 m² | 14 999 € | 500 €/m² |
| 15 sept. 2025 | Maison | 2 RUE DE LA MADONE | 102 m² | 90 000 € | 883 €/m² |
| 2 sept. 2025 | Terrain | LA GRANDE TERRE | — | 65 000 € | 4 €/m² |
| 23 janv. 2025 | Terrain | CHEZ COQUILLON | — | 1 500 € | 1 €/m² |
| 26 nov. 2024 | Maison | 5128 LE BOURG | 80 m² | 8 333 € | 105 €/m² |