Prix immobilier · 58440
Prix immobilier à Myennes
Commune de Myennes · code postal 58440
À Myennes, le prix médian au m² d’une maison est de 926 €/m², le loyer médian s’établit autour de 9,4 €/m², soit un rendement locatif brut indicatif d’environ 12,2 %.
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Prix médian · maison
926 €/m²
Ventes DVF 2024
Prix médian · terrain
25 €/m²
Terrain à bâtir 2024
Loyer médian
9,4 €/m²
loyers médians Myennes (2025)
Rendement brut
12,2 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
37,52 %
Taux global bâti 2025
Prix au m² à Myennes
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien — bâti et terrain. La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers de la commune.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Maison | 926 €/m² | bas haut | 2024 |
| Terrain à bâtirparcelle type 702 m² | 25 €/m² | bas haut | 2024 |
Terrain à bâtir : parcelles de moins de 1 000 m² (les grandes parcelles agricoles sont écartées), 10 ventes retenues — à lire comme un ordre de grandeur.
Loyers et rendement à Myennes
À Myennes, les loyers s’échelonnent entre 7,3 €/m² et 12,2 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians Myennes (2025)). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 12,2 % — avant charges, vacance et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Zonage & dispositifs à Myennes
Marché détendu : peu de dispositifs locatifs aidés — vigilance accrue sur la demande locative.
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Profil de Myennes
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance et solvabilité.
Population
530
346 logements
Part de locataires
24,8 %
Demande locative — plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
6,7 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
20 000 €
Revenu disponible médian par an — solvabilité des locataires
Densité
74 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
13 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE — Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Évolution des prix sur 10 ans
Taxe foncière à Myennes
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 37,52 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
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