Prix immobilier · 14620
Commune de Morteaux-Coulibœuf · code postal 14620
À Morteaux-Coulibœuf, le prix médian au m² d’une maison est de 1 765 €/m², pour un loyer médian d’environ 13,1 €/m².
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Prix médian · maison
1 765 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
13,1 €/m²
médiane départementale 14 (2023)
Rendement brut
8,9 %
Loyer annuel / prix médian
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Morteaux-Coulibœuf.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Maison | 1 765 €/m² | 1 352 1 969 | 2025 |
À Morteaux-Coulibœuf, les loyers s’échelonnent entre 10,5 €/m² et 16,4 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (médiane départementale 14 (2023)). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 8,9 %, avant charges, vacance locative et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
46 k€
2 083 €/m²
T2 · 42 m²
79 k€
1 889 €/m²
T3 · 62 m²
109 k€
1 765 €/m²
T4 · 85 m²
141 k€
1 659 €/m²
T5 · 105 m²
165 k€
1 571 €/m²
Marché détendu : peu de dispositifs locatifs aidés — vigilance accrue sur la demande locative.
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 43,32 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Studio · ~25 m²
≈ 330 € /an
T2 · ~45 m²
≈ 590 € /an
T3 · ~70 m²
≈ 910 € /an
Ordre de grandeur : à Morteaux-Coulibœuf, la taxe foncière annuelle représente en pratique près d’un mois de loyer de marché. Le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale propre au bien.
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
298
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
20,4 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
10,4 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
21 210 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Densité
51 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
10,6 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Centre local de services · Rural à habitat dispersé. Services de proximité de base sur place ; le reste à proximité.
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 638 à 601 habitants, soit -5,8 % sur 7 ans.
1 765 €/m² en médiane, rendement brut indicatif 8,9 % à Morteaux-Coulibœuf. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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Population en recul : vigilance sur la demande locative à long terme.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
© 2026 Chasseur de Pépites. Fait en France.
Chasseur de Pépites donne une estimation à titre indicatif. Ce n'est pas un conseil en investissement financier au sens du CIF.
Entre 2014 et 2025, le prix médian au m² à Morteaux-Coulibœuf est passé de 1 388 €/m² à 1 765 €/m², soit +27 % sur la décennie.
Prix médian au m² maisons / appartements / terrains (courbes) et volume réel de ventes résidentielles (barres). Une série par type n’apparaît que les années où il y a eu des ventes de ce type. Source : DVF géolocalisé (DGFiP). Sur cette commune le nombre de ventes annuelles est faible : les trous (terrain notamment) et les à-coups d’une année à l’autre sont à lire avec prudence, pas comme une tendance.
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
2/5faible
Contrainte parasismique faible sur le bâti courant.
1/3faible
Présence naturelle limitée, vigilance standard sur la ventilation.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Morteaux-Coulibœuf : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~13 biens passent le seuil chaque semaine à Morteaux-Coulibœuf
130 m²
5,9/10106 400 €
1749 m²
5,0/1070 000 €
600 m²
5,0/1034 000 €
994 m²
5,0/1039 000 €
1029 m²
5,0/1032 700 €
Chaque point est une vente récente, colorée par son prix au m², du moins cher (vert) au plus cher (rouge). Zoome pour voir, rue par rue, où les prix grimpent et où il reste des affaires à faire.
Prix au m²
18 ventes récentes · de 515 €/m² à 2 260 €/m²
Ventes DVF géolocalisées (DGFiP), 24 derniers mois. Fond de carte OpenFreeMap / OpenStreetMap. Échelle bornée aux déciles pour rester lisible.
Répartition des 67 diagnostics de performance énergétique (DPE) recensés à Morteaux-Coulibœuf.
Source : ADEME, observatoire DPE (logements existants).
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 14 août 2025 | Maison | 9 RUE DE VICQUES | 54 m² | 122 000 € | 2 260 €/m² |
| 29 juil. 2025 | Maison | 2 RUE DE LA DIVES | 159 m² | 81 750 € | 515 €/m² |
| 17 juin 2025 | Terrain | CANTEPIE | — | 63 923 € | 1 €/m² |
| 21 mars 2025 | Maison | 4 RUE DE LA FORGE | 95 m² | 191 000 € | 2 011 €/m² |
| 11 mars 2025 | Maison | 20 RUE DE LA JUSTICE DE PAIX | 51 m² | 90 000 € | 1 765 €/m² |
| 26 févr. 2025 | Maison | 13 RTE DE BEAUMAIS | 108 m² | 146 000 € | 1 352 €/m² |
| 26 févr. 2025 | Maison | 4 IMP DU MOULIN | 94 m² | 185 000 € | 1 969 €/m² |
| 25 févr. 2025 | Terrain | LE GRAND COULIBOEUF | — | 34 000 € | 12 €/m² |
| 10 janv. 2025 | Maison | 36 RUE DE LA JUSTICE DE PAIX | 150 m² | 190 000 € | 1 267 €/m² |
| 27 déc. 2024 | Terrain | CANTEPIE | — | 97 600 € | 9 €/m² |