Prix immobilier · 77320
Commune de Montenils · code postal 77320
Découvrez les prix immobiliers et leur évolution à Montenils, pour un loyer médian d’environ 10,8 €/m².
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Loyer médian
10,8 €/m²
loyers médians à Montenils en 2023
À Montenils, les loyers s’échelonnent entre 8,7 €/m² et 13,3 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à Montenils en 2023). C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Marché intermédiaire : éligibilité partielle aux dispositifs (souvent sur agrément préfectoral).
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 22,33 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Studio · ~25 m²
≈ 270 € /an
T2 · ~45 m²
≈ 480 € /an
T3 · ~70 m²
≈ 750 € /an
Ordre de grandeur : à Montenils, la taxe foncière annuelle représente en pratique près d’un mois de loyer de marché. Le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale propre au bien.
Commune hors pôle de services · Rural à habitat très dispersé. Peu d’équipements sur place : commerces, santé et écoles se trouvent surtout dans les communes voisines.
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 27 à 34 habitants, soit +25,9 % sur 7 ans.
Population en croissance : la demande locative se tend, plutôt favorable à l’investissement.
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Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
© 2026 Chasseur de Pépites. Fait en France.
Chasseur de Pépites donne une estimation à titre indicatif. Ce n'est pas un conseil en investissement financier au sens du CIF.
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
1/5tres faible
Contrainte parasismique faible sur le bâti courant.
1/3faible
Présence naturelle limitée, vigilance standard sur la ventilation.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Périmètre officiel de la commune (contour IGN). C’est la zone que ta recherche surveille.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 5 juil. 2023 | Terrain | LA GDE REMISE | — | 1 000 € | 1 €/m² |
| 2 mars 2023 | Terrain | LE FOND DE CHARRON | — | 900 € | 1 €/m² |
| 15 nov. 2022 | Maison | 1 RUE DES TROIS PUITS | 70 m² | 200 000 € | 2 858 €/m² |
| 5 juil. 2022 | Terrain | 1 RUE DES TROIS PUITS | — | 25 000 € | 20 €/m² |
| 3 juin 2022 | Terrain | LA REMISE D EN HT | — | 39 647 € | 1 €/m² |
| 26 juin 2021 | Maison | 7 RUE DE LA GARENNE | 51 m² | 178 500 € | 3 500 €/m² |
| 2 juin 2020 | Terrain | LE FORT PIGEON | — | 6 000 € | 3 €/m² |
| 25 mai 2020 | Appartement | 8 RUE DE LA TUILERIE | 49 m² | 86 000 € | 1 756 €/m² |
| 21 août 2019 | Maison | 5017 LE MONTCEL | 136 m² | 330 000 € | 2 427 €/m² |
| 14 juin 2019 | Terrain | LE BOIS CAILLOT | — | 4 210 € | 1 €/m² |