Prix immobilier · 05600
Commune de Mont-Dauphin · code postal 05600
À Mont-Dauphin, le prix médian au m² est de 2 827 €/m² pour un appartement et 2 042 €/m² pour une maison, pour un loyer médian d’environ 9,8 €/m².
On scrute le marché de Mont-Dauphin en continu et on te note chaque bien (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · appartement
2 827 €/m²
Ventes DVF 2023
Prix médian · maison
2 042 €/m²
Ventes DVF 2016
Loyer médian
9,8 €/m²
loyers médians à Mont-Dauphin en 2023
Rendement brut
4,2 %
Loyer annuel / prix médian
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Mont-Dauphin.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Appartement | 2 827 €/m² | 2 264 3 002 | 2023 |
| Maison | 2 042 €/m² | 1 764 2 133 | 2016 |
À Mont-Dauphin, les loyers s’échelonnent entre 7,2 €/m² et 13,3 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à Mont-Dauphin en 2023). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 4,2 %, avant charges, vacance locative et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
73 k€
3 336 €/m²
T2 · 42 m²
127 k€
3 025 €/m²
T3 · 62 m²
175 k€
2 827 €/m²
T4 · 85 m²
226 k€
2 657 €/m²
T5 · 105 m²
264 k€
2 516 €/m²
Marché détendu : peu de dispositifs locatifs aidés — vigilance accrue sur la demande locative.
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 54,18 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Studio · ~25 m²
≈ 240 € /an
T2 · ~45 m²
≈ 440 € /an
T3 · ~70 m²
≈ 690 € /an
Ordre de grandeur : à Mont-Dauphin, la taxe foncière annuelle représente en pratique près d’un mois de loyer de marché. Le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale propre au bien.
Commune hors pôle de services · Rural à habitat dispersé. Peu d’équipements sur place : commerces, santé et écoles se trouvent surtout dans les communes voisines.
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 154 à 162 habitants, soit +5,2 % sur 7 ans.
2 827 €/m² en médiane, rendement brut indicatif 4,2 % à Mont-Dauphin. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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Population en croissance : la demande locative se tend, plutôt favorable à l’investissement.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
© 2026 Chasseur de Pépites. Fait en France.
Chasseur de Pépites donne une estimation à titre indicatif. Ce n'est pas un conseil en investissement financier au sens du CIF.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Mont-Dauphin : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~3 biens passent le seuil chaque semaine à Mont-Dauphin
260 m²
5,5/10398 000 €
546 m²
5,2/101 195 000 €
196 m²
4,9/10368 000 €
Périmètre officiel de la commune (contour IGN). C’est la zone que ta recherche surveille.
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
4/5moyenne
Zone à normes parasismiques renforcées sur le neuf et certaines rénovations lourdes.
1/3faible
Présence naturelle limitée, vigilance standard sur la ventilation.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 5 août 2025 | Appartement | 9 RUE CATINAT | 85 m² | 92 000 € | 1 083 €/m² |
| 13 mai 2025 | Maison | 6 RUE COLONEL CABRIE | 125 m² | 200 000 € | 1 600 €/m² |
| 25 févr. 2025 | Appartement | 9 RUE CATINAT | 41 m² | 150 000 € | 3 659 €/m² |
| 8 nov. 2023 | Appartement | 5025 MONTDAUPHIN | 78 m² | 247 760 € | 3 177 €/m² |
| 28 mars 2023 | Appartement | 2B IMP DE LA CHAPELLE | 46 m² | 130 000 € | 2 827 €/m² |
| 28 mars 2023 | Appartement | 2B IMP DE LA CHAPELLE | 100 m² | 170 000 € | 1 700 €/m² |
| 24 janv. 2023 | Maison | 8 RUE ROUGET DE L ISLE | 90 m² | 178 000 € | 1 978 €/m² |
| 7 mars 2020 | Appartement | 5053 MONTDAUPHIN | 40 m² | 174 000 € | 4 350 €/m² |
| 16 déc. 2019 | Maison | 5074 MONTDAUPHIN | 74 m² | 270 000 € | 3 649 €/m² |
| 27 sept. 2018 | Terrain | MONTDAUPHIN | — | 30 000 € | 435 €/m² |