Prix immobilier · 60150
Commune de Mélicocq · code postal 60150
À Mélicocq, le prix médian au m² d’une maison est de 2 080 €/m², pour un loyer médian d’environ 11,1 €/m².
On scrute le marché de Mélicocq en continu et on te note chaque bien (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · maison
2 080 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · terrain
168 €/m²
Terrain à bâtir 2024
Loyer médian
11,1 €/m²
loyers médians à Mélicocq en 2023
Rendement brut
6,4 %
Loyer annuel / prix médian
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Mélicocq.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Maison | 2 080 €/m² | 2 064 2 190 | 2025 |
| Terrain à bâtirparcelle type 456 m² | 168 €/m² | 114 182 | 2024 |
Terrain à bâtir : parcelles de moins de 1 000 m² (les grandes parcelles agricoles sont écartées), 39 ventes retenues, à lire comme un ordre de grandeur.
À Mélicocq, les loyers s’échelonnent entre 9,3 €/m² et 13,2 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à Mélicocq en 2023). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 6,4 %, avant charges, vacance locative et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
54 k€
2 454 €/m²
T2 · 42 m²
93 k€
2 226 €/m²
T3 · 62 m²
129 k€
2 080 €/m²
T4 · 85 m²
166 k€
1 955 €/m²
T5 · 105 m²
194 k€
1 851 €/m²
Marché tendu : éligible à la plupart des dispositifs locatifs aidés.
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 62,39 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Studio · ~25 m²
≈ 280 € /an
T2 · ~45 m²
≈ 500 € /an
T3 · ~70 m²
≈ 780 € /an
Ordre de grandeur : à Mélicocq, la taxe foncière annuelle représente en pratique près d’un mois de loyer de marché. Le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale propre au bien.
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
340
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
19 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
7,4 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
24 940 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Densité
121 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
15,9 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Commune hors pôle de services · Ceinture urbaine. Peu d’équipements sur place : commerces, santé et écoles se trouvent surtout dans les communes voisines.
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 724 à 789 habitants, soit +9 % sur 7 ans.
Population en croissance : la demande locative se tend, plutôt favorable à l’investissement.
2 080 €/m² en médiane, rendement brut indicatif 6,4 % à Mélicocq. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
© 2026 Chasseur de Pépites. Fait en France.
Chasseur de Pépites donne une estimation à titre indicatif. Ce n'est pas un conseil en investissement financier au sens du CIF.
Entre 2014 et 2025, le prix médian au m² à Mélicocq est passé de 1 667 €/m² à 2 080 €/m², soit +25 % sur la décennie.
Prix médian au m² maisons / appartements / terrains (courbes) et volume réel de ventes résidentielles (barres). Une série par type n’apparaît que les années où il y a eu des ventes de ce type. Source : DVF géolocalisé (DGFiP). Sur cette commune le nombre de ventes annuelles est faible : les trous (terrain notamment) et les à-coups d’une année à l’autre sont à lire avec prudence, pas comme une tendance.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Mélicocq : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~8 biens passent le seuil chaque semaine à Mélicocq
126 m²
5,4/10346 229 €
97 m²
5,4/10238 246 €
158 m²
5,2/10380 000 €
175 m²
5,2/10399 000 €
1218 m²
5,0/10157 160 €
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
1/5tres faible
Contrainte parasismique faible sur le bâti courant.
1/3faible
Présence naturelle limitée, vigilance standard sur la ventilation.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 18 déc. 2025 | Maison | 45 RUE DU PETIT MELICOCQ | 63 m² | 260 000 € | 4 127 €/m² |
| 24 nov. 2025 | Maison | 127 RUE DE L EGLISE | 107 m² | 40 000 € | 374 €/m² |
| 4 nov. 2025 | Terrain | LE PATIS | — | 3 830 € | 1 €/m² |
| 7 oct. 2025 | Maison | 747 RUE EMERSON WHITE | 73 m² | 170 000 € | 2 329 €/m² |
| 22 août 2025 | Maison | 312 RUE DU MOULIN | 108 m² | 243 000 € | 2 250 €/m² |
| 12 juin 2025 | Terrain | LA MONTAGNE DE CAUMONT | — | 1 025 € | 1 €/m² |
| 29 avr. 2025 | Maison | 703 RUE EMERSON WHITE | 70 m² | 161 000 € | 2 300 €/m² |
| 10 janv. 2025 | Maison | 125 PL DU COMMANDANT PERREAU | 125 m² | 256 000 € | 2 048 €/m² |
| 3 janv. 2025 | Maison | 170 RUE DE LA PLAINE | 126 m² | 262 000 € | 2 080 €/m² |
| 25 oct. 2024 | Maison | 94 RUE DE L ABREUVOIR | 74 m² | 78 000 € | 1 055 €/m² |
Chaque point est une vente récente, colorée par son prix au m², du moins cher (vert) au plus cher (rouge). Zoome pour voir, rue par rue, où les prix grimpent et où il reste des affaires à faire.
Prix au m²
30 ventes récentes · de 1 310 €/m² à 3 224 €/m²
Ventes DVF géolocalisées (DGFiP), 24 derniers mois. Fond de carte OpenFreeMap / OpenStreetMap. Échelle bornée aux déciles pour rester lisible.
Répartition des 71 diagnostics de performance énergétique (DPE) recensés à Mélicocq.
Source : ADEME, observatoire DPE (logements existants).