Prix immobilier · 71760
Commune de Marly-sous-Issy · code postal 71760
À Marly-sous-Issy, le prix médian au m² d’une maison est de 678 €/m², pour un loyer médian d’environ 7,4 €/m².
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Prix médian · maison
678 €/m²
Ventes DVF 2021
Loyer médian
7,4 €/m²
loyers médians à Marly-sous-Issy en 2023
Rendement brut
13,0 %
Loyer annuel / prix médian
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Marly-sous-Issy.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Maison | 678 €/m² | 423 877 | 2021 |
À Marly-sous-Issy, les loyers s’échelonnent entre 5,9 €/m² et 9,2 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à Marly-sous-Issy en 2023). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 13,0 %, avant charges, vacance locative et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
18 k€
800 €/m²
T2 · 42 m²
30 k€
725 €/m²
T3 · 62 m²
42 k€
678 €/m²
T4 · 85 m²
54 k€
637 €/m²
T5 · 105 m²
63 k€
603 €/m²
Marché détendu : peu de dispositifs locatifs aidés — vigilance accrue sur la demande locative.
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 36,41 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Studio · ~25 m²
≈ 180 € /an
T2 · ~45 m²
≈ 330 € /an
T3 · ~70 m²
≈ 510 € /an
Ordre de grandeur : à Marly-sous-Issy, la taxe foncière annuelle représente en pratique près d’un mois de loyer de marché. Le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale propre au bien.
Commune hors pôle de services · Rural à habitat très dispersé. Peu d’équipements sur place : commerces, santé et écoles se trouvent surtout dans les communes voisines.
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 89 à 80 habitants, soit -10,1 % sur 7 ans.
678 €/m² en médiane, rendement brut indicatif 13,0 % à Marly-sous-Issy. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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Population en recul : vigilance sur la demande locative à long terme.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
© 2026 Chasseur de Pépites. Fait en France.
Chasseur de Pépites donne une estimation à titre indicatif. Ce n'est pas un conseil en investissement financier au sens du CIF.
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
2/5faible
Contrainte parasismique faible sur le bâti courant.
3/3significatif
Gaz radioactif naturel : ventilation des sous-sols / RDC à prévoir, dépistage recommandé.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Marly-sous-Issy : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~2 biens passent le seuil chaque semaine à Marly-sous-Issy
134 m²
3,9/10159 000 €
160 m²
3,9/10159 000 €
Chaque point est une vente récente, colorée par son prix au m², du moins cher (vert) au plus cher (rouge). Zoome pour voir, rue par rue, où les prix grimpent et où il reste des affaires à faire.
Prix au m²
11 ventes récentes · de 373 €/m² à 1 231 €/m²
Ventes DVF géolocalisées (DGFiP), 24 derniers mois. Fond de carte OpenFreeMap / OpenStreetMap. Échelle bornée aux déciles pour rester lisible.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 16 sept. 2025 | Terrain | DARIDAINE | — | 7 000 € | 1 €/m² |
| 13 août 2025 | Maison | 14 CHE DES MOUSSEAUX | 69 m² | 50 000 € | 725 €/m² |
| 10 juil. 2024 | Maison | 4 RTE ISSY LUZY | 240 m² | 90 000 € | 375 €/m² |
| 31 mai 2024 | Terrain | PIERRE LA JUMENT | — | 500 € | 1 €/m² |
| 26 janv. 2024 | Maison | 2 CHE DE TAUFFRIN | 80 m² | 95 000 € | 1 188 €/m² |
| 7 juin 2023 | Maison | 2 RUE DU MONUMENT | 132 m² | 105 000 € | 796 €/m² |
| 13 oct. 2022 | Maison | 1 RTE D' ISSY L' EVEQUE | 76 m² | 35 000 € | 461 €/m² |
| 4 juin 2021 | Maison | 7 PL DE L' EGLISE | 214 m² | 145 000 € | 678 €/m² |
| 15 avr. 2021 | Maison | 1 CHE DE BARNAUD | 200 m² | 215 000 € | 1 075 €/m² |
| 3 mars 2021 | Maison | 1 RTE DE SAINT LOUP | 200 m² | 33 500 € | 168 €/m² |