Prix immobilier · 82500
Commune de Marignac · code postal 82500
Découvrez les prix immobiliers et leur évolution à Marignac, pour un loyer médian d’environ 8,4 €/m².
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Loyer médian
8,4 €/m²
loyers médians à Marignac en 2023
À Marignac, les loyers s’échelonnent entre 7,0 €/m² et 10,1 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à Marignac en 2023). C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Marché détendu : peu de dispositifs locatifs aidés — vigilance accrue sur la demande locative.
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 48,56 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Studio · ~25 m²
≈ 210 € /an
T2 · ~45 m²
≈ 380 € /an
T3 · ~70 m²
≈ 590 € /an
Ordre de grandeur : à Marignac, la taxe foncière annuelle représente en pratique près d’un mois de loyer de marché. Le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale propre au bien.
Commune hors pôle de services · Rural à habitat très dispersé. Peu d’équipements sur place : commerces, santé et écoles se trouvent surtout dans les communes voisines.
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 114 à 101 habitants, soit -11,4 % sur 7 ans.
Population en recul : vigilance sur la demande locative à long terme.
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Ou explore quelques grandes villes :
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
© 2026 Chasseur de Pépites. Fait en France.
Chasseur de Pépites donne une estimation à titre indicatif. Ce n'est pas un conseil en investissement financier au sens du CIF.
Périmètre officiel de la commune (contour IGN). C’est la zone que ta recherche surveille.
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
1/5tres faible
Contrainte parasismique faible sur le bâti courant.
1/3faible
Présence naturelle limitée, vigilance standard sur la ventilation.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 18 sept. 2024 | Maison | 5030 SAINTE BLANCHE | 101 m² | 194 470 € | 1 926 €/m² |
| 12 déc. 2023 | Terrain | VILLAGE | — | 37 000 € | 28 €/m² |
| 25 oct. 2023 | Terrain | PADOUENC | — | 22 000 € | 20 €/m² |
| 7 nov. 2022 | Terrain | ENCOMPERE | — | 34 000 € | 1 €/m² |
| 14 sept. 2022 | Maison | 5032 BESIAN | 100 m² | 121 000 € | 1 210 €/m² |
| 2 sept. 2022 | Terrain | PRES DES ILES | — | 33 000 € | 1 €/m² |
| 30 déc. 2021 | Terrain | MESSEPEY | — | 433 716 € | 1 €/m² |
| 11 juin 2021 | Terrain | PADOUENC | — | 12 000 € | 11 €/m² |
| 26 août 2020 | Terrain | L EGLISE | — | 27 975 € | 25 €/m² |
| 3 juin 2020 | Maison | 5049 FONTAINE D EMPELET | 167 m² | 244 000 € | 1 462 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Marignac : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~33 biens passent le seuil chaque semaine à Marignac
130 m²
7,2/10170 000 €
153 m²
6,7/10360 000 €
80 m²
6,4/10201 160 €
93 m²
6,4/10164 167 €
120 m²
6,4/10220 000 €