Prix immobilier · 08370
Prix immobilier à Margut
Commune de Margut · code postal 08370
À Margut, le prix médian au m² est de 880 €/m² pour un appartement et 1 338 €/m² pour une maison, pour un loyer médian d’environ 7,5 €/m².
On scrute le marché de Margut en continu et on te note chaque bien (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · appartement
880 €/m²
Ventes DVF 2024
Prix médian · maison
1 338 €/m²
Ventes DVF 2024
Loyer médian
7,5 €/m²
loyers médians à Margut en 2023
Rendement brut
10,3 %
Loyer annuel / prix médian
Prix au m² à Margut
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Margut.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Appartement | 880 €/m² | 878 2 945 | 2024 |
| Maison | 1 338 €/m² | 1 046 1 444 | 2024 |
Évolution des prix sur 10 ans
Loyers et rendement à Margut
À Margut, les loyers s’échelonnent entre 5,9 €/m² et 9,6 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à Margut en 2023). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 10,3 %, avant charges, vacance locative et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Combien ça coûte à Margut ?
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
23 k€
1 038 €/m²
T2 · 42 m²
40 k€
942 €/m²
T3 · 62 m²
55 k€
880 €/m²
T4 · 85 m²
70 k€
827 €/m²
T5 · 105 m²
82 k€
783 €/m²
Zonage & dispositifs à Margut
Marché détendu : peu de dispositifs locatifs aidés — vigilance accrue sur la demande locative.
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Taxe foncière à Margut
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 44,92 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Studio · ~25 m²
≈ 190 € /an
T2 · ~45 m²
≈ 340 € /an
T3 · ~70 m²
≈ 530 € /an
Ordre de grandeur : à Margut, la taxe foncière annuelle représente en pratique près d’un mois de loyer de marché. Le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale propre au bien.
Profil de Margut
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
382
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
32,9 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
11,3 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
19 600 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Densité
95 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
13 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Équipements & cadre de vie à Margut
Centre local de services · Rural à habitat dispersé. Services de proximité de base sur place ; le reste à proximité.
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Évolution de la population à Margut
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 775 à 700 habitants, soit -9,7 % sur 7 ans.
Population en recul : vigilance sur la demande locative à long terme.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
Investir à Margut ?
880 €/m² en médiane, rendement brut indicatif 10,3 % à Margut. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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