Prix immobilier · 51170
Commune de Marfaux · code postal 51170
Découvrez les prix immobiliers et leur évolution à Marfaux, pour un loyer médian d’environ 10,7 €/m².
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Prix médian · terrain
89 €/m²
Terrain à bâtir 2024
Loyer médian
10,7 €/m²
loyers médians à Marfaux en 2023
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Marfaux.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Terrain à bâtirparcelle type 374 m² | 89 €/m² | 72 101 | 2024 |
Terrain à bâtir : parcelles de moins de 1 000 m² (les grandes parcelles agricoles sont écartées), 14 ventes retenues, à lire comme un ordre de grandeur.
À Marfaux, les loyers s’échelonnent entre 9,4 €/m² et 12,2 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à Marfaux en 2023). C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Marché détendu : peu de dispositifs locatifs aidés — vigilance accrue sur la demande locative.
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 42,45 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Studio · ~25 m²
≈ 270 € /an
T2 · ~45 m²
≈ 480 € /an
T3 · ~70 m²
≈ 750 € /an
Ordre de grandeur : à Marfaux, la taxe foncière annuelle représente en pratique près d’un mois de loyer de marché. Le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale propre au bien.
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
61
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
3,5 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
12 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
25 200 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Densité
16 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
6 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Commune hors pôle de services · Rural à habitat dispersé. Peu d’équipements sur place : commerces, santé et écoles se trouvent surtout dans les communes voisines.
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 131 à 116 habitants, soit -11,5 % sur 7 ans.
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Population en recul : vigilance sur la demande locative à long terme.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
© 2026 Chasseur de Pépites. Fait en France.
Chasseur de Pépites donne une estimation à titre indicatif. Ce n'est pas un conseil en investissement financier au sens du CIF.
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
1/5tres faible
Contrainte parasismique faible sur le bâti courant.
1/3faible
Présence naturelle limitée, vigilance standard sur la ventilation.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Périmètre officiel de la commune (contour IGN). C’est la zone que ta recherche surveille.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 août 2025 | Maison | 17 GR GRANDE RUE | 130 m² | 200 000 € | 1 539 €/m² |
| 25 avr. 2025 | Terrain | LES MAILLYS | — | 773 895 € | 99 €/m² |
| 29 janv. 2025 | Terrain | LES VIGNES DES CLOS | — | 116 565 € | 95 €/m² |
| 28 janv. 2025 | Maison | 20 RUE DE L EGLISE | 162 m² | 331 700 € | 2 048 €/m² |
| 8 janv. 2025 | Maison | 5029 LE VILLAGE | 65 m² | 86 000 € | 1 324 €/m² |
| 27 nov. 2024 | Terrain | LES GOUTTES D OR | — | 221 600 € | 100 €/m² |
| 15 nov. 2024 | Terrain | LES GOUTTES D OR | — | 23 638 € | 78 €/m² |
| 19 févr. 2024 | Maison | 9001 GR GRANDE RUE | 88 m² | 170 000 € | 1 932 €/m² |
| 21 nov. 2023 | Terrain | LES BISCARDES | — | 980 € | 1 €/m² |
| 2 nov. 2023 | Terrain | LES CARRIERES VIGNES | — | 90 000 € | 91 €/m² |