Prix immobilier · 32170
Commune de Manas-Bastanous · code postal 32170
Découvrez les prix immobiliers et leur évolution à Manas-Bastanous, pour un loyer médian d’environ 8,6 €/m².
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Loyer médian
8,6 €/m²
loyers médians à Manas-Bastanous en 2023
À Manas-Bastanous, les loyers s’échelonnent entre 7,1 €/m² et 10,4 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à Manas-Bastanous en 2023). C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Marché détendu : peu de dispositifs locatifs aidés — vigilance accrue sur la demande locative.
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 61,65 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Studio · ~25 m²
≈ 210 € /an
T2 · ~45 m²
≈ 390 € /an
T3 · ~70 m²
≈ 600 € /an
Ordre de grandeur : à Manas-Bastanous, la taxe foncière annuelle représente en pratique près d’un mois de loyer de marché. Le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale propre au bien.
Commune hors pôle de services · Rural à habitat très dispersé. Peu d’équipements sur place : commerces, santé et écoles se trouvent surtout dans les communes voisines.
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 80 à 82 habitants, soit +2,5 % sur 7 ans.
Population en croissance : la demande locative se tend, plutôt favorable à l’investissement.
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Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
© 2026 Chasseur de Pépites. Fait en France.
Chasseur de Pépites donne une estimation à titre indicatif. Ce n'est pas un conseil en investissement financier au sens du CIF.
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
3/5moderee
Zone à normes parasismiques renforcées sur le neuf et certaines rénovations lourdes.
1/3faible
Présence naturelle limitée, vigilance standard sur la ventilation.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 28 nov. 2025 | Terrain | A LAS SERRE | — | 35 000 € | 1 €/m² |
| 24 sept. 2025 | Maison | 81 CHEM DE GUITET | 120 m² | 220 000 € | 1 834 €/m² |
| 20 déc. 2024 | Maison | 380 CHE DU PETIT BARON | 152 m² | 263 300 € | 1 733 €/m² |
| 26 nov. 2024 | Maison | 34 RTE DE MAUMUS | 120 m² | 237 000 € | 1 975 €/m² |
| 21 juil. 2023 | Maison | 5039 A CALAIS | 152 m² | 315 000 € | 2 073 €/m² |
| 10 sept. 2021 | Terrain | A LAGRAOUAU | — | 15 000 € | 1 €/m² |
| 23 juin 2021 | Terrain | LAS MERLERES | — | 200 € | 1 €/m² |
| 7 mai 2021 | Terrain | LAS ARRIERES | — | 15 000 € | 1 €/m² |
| 29 mars 2021 | Terrain | DEVANT L EGLISE | — | 15 000 € | 1 €/m² |
| 20 déc. 2019 | Maison | 5053 DEVANT L EGLISE | 133 m² | 130 000 € | 978 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Manas-Bastanous : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~1 bien passe le seuil chaque semaine à Manas-Bastanous
110 m²
5,3/10148 000 €
Périmètre officiel de la commune (contour IGN). C’est la zone que ta recherche surveille.