Prix immobilier · 77570
Commune de Maisoncelles-en-Gâtinais · code postal 77570
À Maisoncelles-en-Gâtinais, le prix médian au m² d’une maison est de 1 652 €/m², pour un loyer médian d’environ 9,8 €/m².
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Prix médian · maison
1 652 €/m²
Ventes DVF 2021
Prix médian · terrain
241 €/m²
Terrain à bâtir 2024
Loyer médian
9,8 €/m²
loyers médians à Maisoncelles-en-Gâtinais en 2023
Rendement brut
7,1 %
Loyer annuel / prix médian
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Maisoncelles-en-Gâtinais.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Maison | 1 652 €/m² | 1 121 1 850 | 2021 |
| Terrain à bâtirparcelle type 243 m² | 241 €/m² | 163 334 | 2024 |
Terrain à bâtir : parcelles de moins de 1 000 m² (les grandes parcelles agricoles sont écartées), 7 ventes retenues, à lire comme un ordre de grandeur.
À Maisoncelles-en-Gâtinais, les loyers s’échelonnent entre 8,2 €/m² et 11,8 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à Maisoncelles-en-Gâtinais en 2023). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 7,1 %, avant charges, vacance locative et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
43 k€
1 949 €/m²
T2 · 42 m²
74 k€
1 768 €/m²
T3 · 62 m²
102 k€
1 652 €/m²
T4 · 85 m²
132 k€
1 553 €/m²
T5 · 105 m²
154 k€
1 470 €/m²
Marché intermédiaire : éligibilité partielle aux dispositifs (souvent sur agrément préfectoral).
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 40,42 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Studio · ~25 m²
≈ 250 € /an
T2 · ~45 m²
≈ 440 € /an
T3 · ~70 m²
≈ 690 € /an
Ordre de grandeur : à Maisoncelles-en-Gâtinais, la taxe foncière annuelle représente en pratique près d’un mois de loyer de marché. Le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale propre au bien.
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
74
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
8,6 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
11 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
23 160 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Densité
16 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
8,1 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Commune hors pôle de services · Rural à habitat dispersé. Peu d’équipements sur place : commerces, santé et écoles se trouvent surtout dans les communes voisines.
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 131 à 141 habitants, soit +7,6 % sur 7 ans.
1 652 €/m² en médiane, rendement brut indicatif 7,1 % à Maisoncelles-en-Gâtinais. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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Population en croissance : la demande locative se tend, plutôt favorable à l’investissement.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
© 2026 Chasseur de Pépites. Fait en France.
Chasseur de Pépites donne une estimation à titre indicatif. Ce n'est pas un conseil en investissement financier au sens du CIF.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Maisoncelles-en-Gâtinais : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~5 biens passent le seuil chaque semaine à Maisoncelles-en-Gâtinais
148 m²
6,9/10166 000 €
140 m²
6,5/10170 000 €
130 m²
6,5/10195 000 €
130 m²
6,5/10195 000 €
120 m²
6,2/10200 000 €
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
1/5tres faible
Contrainte parasismique faible sur le bâti courant.
1/3faible
Présence naturelle limitée, vigilance standard sur la ventilation.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Périmètre officiel de la commune (contour IGN). C’est la zone que ta recherche surveille.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 18 oct. 2025 | Maison | 26 RUE DE LA MAIRIE | 150 m² | 105 000 € | 700 €/m² |
| 11 oct. 2025 | Maison | 48 LE PETIT MAISONCELLES | 175 m² | 222 000 € | 1 269 €/m² |
| 1 juil. 2025 | Maison | 17 GRANDE COUR | 127 m² | 235 000 € | 1 851 €/m² |
| 10 oct. 2024 | Terrain | LA CAILLETERIE | — | 29 000 € | 45 €/m² |
| 29 mai 2024 | Terrain | LE PINAT | — | 38 754 € | 1 €/m² |
| 6 déc. 2023 | Terrain | LE PETIT MAISONCELLES | — | 50 000 € | 36 €/m² |
| 21 juil. 2023 | Terrain | 37B RUE DE LA TOUR | — | 25 000 € | 24 €/m² |
| 21 oct. 2022 | Maison | 44 LE PETIT MAISONCELLES | 155 m² | 419 000 € | 2 704 €/m² |
| 20 juil. 2022 | Terrain | LE PETIT MAISONCELLES | — | 38 000 € | 206 €/m² |
| 5 juil. 2022 | Maison | 22 GRANDE COUR | 182 m² | 250 000 € | 1 374 €/m² |