Prix immobilier · 59400
Commune de Mœuvres · code postal 59400
À Mœuvres, le prix médian au m² d’une maison est de 755 €/m², pour un loyer médian d’environ 13,2 €/m².
On scrute le marché de Mœuvres en continu et on te note chaque bien (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · maison
755 €/m²
Ventes DVF 2024
Prix médian · terrain
49 €/m²
Terrain à bâtir 2024
Loyer médian
13,2 €/m²
médiane départementale 59 (2023)
Rendement brut
21,0 %
Loyer annuel / prix médian
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Mœuvres.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Maison | 755 €/m² | 613 991 | 2024 |
| Terrain à bâtirparcelle type 707 m² | 49 €/m² | 49 56 | 2024 |
Terrain à bâtir : parcelles de moins de 1 000 m² (les grandes parcelles agricoles sont écartées), 16 ventes retenues, à lire comme un ordre de grandeur.
À Mœuvres, les loyers s’échelonnent entre 10,6 €/m² et 16,5 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (médiane départementale 59 (2023)). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 21,0 %, avant charges, vacance locative et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
20 k€
891 €/m²
T2 · 42 m²
34 k€
808 €/m²
T3 · 62 m²
47 k€
755 €/m²
T4 · 85 m²
60 k€
710 €/m²
T5 · 105 m²
71 k€
672 €/m²
Marché détendu : peu de dispositifs locatifs aidés — vigilance accrue sur la demande locative.
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 30,68 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Studio · ~25 m²
≈ 330 € /an
T2 · ~45 m²
≈ 590 € /an
T3 · ~70 m²
≈ 930 € /an
Ordre de grandeur : à Mœuvres, la taxe foncière annuelle représente en pratique près d’un mois de loyer de marché. Le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale propre au bien.
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
191
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
19,8 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
6,8 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
21 360 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Densité
66 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
7,6 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Commune hors pôle de services · Rural à habitat dispersé. Peu d’équipements sur place : commerces, santé et écoles se trouvent surtout dans les communes voisines.
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 459 à 490 habitants, soit +6,8 % sur 7 ans.
755 €/m² en médiane, rendement brut indicatif 21,0 % à Mœuvres. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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Population en croissance : la demande locative se tend, plutôt favorable à l’investissement.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
© 2026 Chasseur de Pépites. Fait en France.
Chasseur de Pépites donne une estimation à titre indicatif. Ce n'est pas un conseil en investissement financier au sens du CIF.
Entre 2014 et 2024, le prix médian au m² à Mœuvres est passé de 899 €/m² à 755 €/m², soit -16 % sur la décennie.
Prix médian au m² maisons / appartements / terrains (courbes) et volume réel de ventes résidentielles (barres). Une série par type n’apparaît que les années où il y a eu des ventes de ce type. Source : DVF géolocalisé (DGFiP). Sur cette commune le nombre de ventes annuelles est faible : les trous (terrain notamment) et les à-coups d’une année à l’autre sont à lire avec prudence, pas comme une tendance. Aucune vente enregistrée à Mœuvres depuis 2024 : la série s’arrête à ce millésime.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Mœuvres : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~3 biens passent le seuil chaque semaine à Mœuvres
2714 m²
6,0/1049 950 €
2700 m²
5,9/1049 900 €
223 m²
5,0/1065 000 €
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 26 nov. 2025 | Terrain | LA LONGUE ROIE | — | 43 034 € | 1 €/m² |
| 5 nov. 2025 | Terrain | AU CHEMIN D HAVRINCOURT | — | 2 560 € | 1 €/m² |
| 23 oct. 2025 | Maison | 23 RUE DE LA RAPERIE | 77 m² | 15 000 € | 195 €/m² |
| 22 oct. 2025 | Terrain | LES DEUVETTES | — | 28 856 € | 4 €/m² |
| 30 juil. 2025 | Maison | 6 RUE D INCHY | 169 m² | 260 000 € | 1 539 €/m² |
| 9 avr. 2025 | Terrain | LES DEUVETTES | — | 5 172 € | 1 €/m² |
| 9 avr. 2025 | Terrain | A LA VOIE DE PRONVILLE | — | 4 668 € | 1 €/m² |
| 9 déc. 2024 | Maison | 19 RUE DE LA RAPERIE | 166 m² | 273 000 € | 1 645 €/m² |
| 3 déc. 2024 | Terrain | A LA VOIE DE PRONVILLE | — | 26 706 € | 1 €/m² |
| 26 nov. 2024 | Maison | 3 RUE D EN HAUT | 95 m² | 70 000 € | 737 €/m² |
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
2/5faible
Contrainte parasismique faible sur le bâti courant.
1/3faible
Présence naturelle limitée, vigilance standard sur la ventilation.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Périmètre officiel de la commune (contour IGN). C’est la zone que ta recherche surveille.
Répartition des 55 diagnostics de performance énergétique (DPE) recensés à Mœuvres.
Source : ADEME, observatoire DPE (logements existants).