Prix immobilier · 66800
Commune de Llo · code postal 66800
À Llo, le prix médian au m² est de 3 350 €/m² pour un appartement et 3 334 €/m² pour une maison, pour un loyer médian d’environ 9,6 €/m².
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Prix médian · appartement
3 350 €/m²
Ventes DVF 2022
Prix médian · maison
3 334 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · terrain
107 €/m²
Terrain à bâtir 2025
Loyer médian
9,6 €/m²
loyers médians à Llo en 2023
Rendement brut
3,4 %
Loyer annuel / prix médian
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Llo.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Appartement | 3 350 €/m² | 2 361 10 338 | 2022 |
| Maison | 3 334 €/m² | 2 472 3 753 | 2025 |
| Terrain à bâtirparcelle type 495 m² | 107 €/m² | 61 159 |
À Llo, les loyers s’échelonnent entre 7,5 €/m² et 12,1 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à Llo en 2023). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 3,4 %, avant charges, vacance locative et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
87 k€
3 953 €/m²
T2 · 42 m²
151 k€
3 585 €/m²
T3 · 62 m²
208 k€
3 350 €/m²
T4 · 85 m²
268 k€
3 149 €/m²
T5 · 105 m²
313 k€
2 982 €/m²
Marché détendu : peu de dispositifs locatifs aidés — vigilance accrue sur la demande locative.
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 33,28 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Studio · ~25 m²
≈ 240 € /an
T2 · ~45 m²
≈ 430 € /an
T3 · ~70 m²
≈ 670 € /an
Ordre de grandeur : à Llo, la taxe foncière annuelle représente en pratique près d’un mois de loyer de marché. Le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale propre au bien.
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
223
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
17,8 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
7,2 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
20 090 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Densité
6 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
5,1 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Commune hors pôle de services · Rural à habitat dispersé. Peu d’équipements sur place : commerces, santé et écoles se trouvent surtout dans les communes voisines.
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 169 à 153 habitants, soit -9,5 % sur 7 ans.
3 350 €/m² en médiane, rendement brut indicatif 3,4 % à Llo. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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| 2025 |
Terrain à bâtir : parcelles de moins de 1 000 m² (les grandes parcelles agricoles sont écartées), 9 ventes retenues, à lire comme un ordre de grandeur.
Population en recul : vigilance sur la demande locative à long terme.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
© 2026 Chasseur de Pépites. Fait en France.
Chasseur de Pépites donne une estimation à titre indicatif. Ce n'est pas un conseil en investissement financier au sens du CIF.
Entre 2014 et 2025, le prix médian au m² à Llo est passé de 1 471 €/m² à 3 334 €/m², soit +127 % sur la décennie.
Prix médian au m² maisons / appartements / terrains (courbes) et volume réel de ventes résidentielles (barres). Une série par type n’apparaît que les années où il y a eu des ventes de ce type. Source : DVF géolocalisé (DGFiP). Sur cette commune le nombre de ventes annuelles est faible : les trous (terrain notamment) et les à-coups d’une année à l’autre sont à lire avec prudence, pas comme une tendance.
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
4/5moyenne
Zone à normes parasismiques renforcées sur le neuf et certaines rénovations lourdes.
3/3significatif
Gaz radioactif naturel : ventilation des sous-sols / RDC à prévoir, dépistage recommandé.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 19 déc. 2025 | Appartement | 100 LE VILLAGE | 55 m² | 280 000 € | 5 091 €/m² |
| 12 déc. 2025 | Terrain | EL LLADRER | — | 9 000 € | 2 €/m² |
| 24 oct. 2025 | Terrain | 2 CAE DEL SENYALO | — | 40 000 € | 1 082 €/m² |
| 3 oct. 2025 | Maison | 5000F VC LA CARRERA | 68 m² | 465 000 € | 6 839 €/m² |
| 16 avr. 2025 | Terrain | EL GODROMAR | — | 3 468 € | 1 €/m² |
| 28 mars 2025 | Maison | 2 CAE CAMP GRAN | 61 m² | 254 400 € | 4 171 €/m² |
| 14 mars 2025 | Maison | 1B CAE DE CERDANYA | 230 m² | 370 000 € | 1 609 €/m² |
| 24 janv. 2025 | Maison | 104 LE VILLAGE | 54 m² | 180 000 € | 3 334 €/m² |
| 8 nov. 2024 | Terrain | EL GODROMAR | — | 2 000 € | 1 €/m² |
| 8 nov. 2024 | Terrain | LE VILLAGE | — | 120 000 € | 127 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Llo : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Llo
40 m²
8,7/10163 000 €
145 m²
8,6/10461 900 €
267 m²
8,5/10720 000 €
132 m²
8,5/10331 900 €
119 m²
8,5/10549 000 €