Prix immobilier · 05120
Prix immobilier à Les Vigneaux
Commune de Les Vigneaux · code postal 05120
À Les Vigneaux, le prix médian au m² est de 2 662 €/m² pour un appartement et 3 197 €/m² pour une maison, le loyer médian s’établit autour de 13,5 €/m², soit un rendement locatif brut indicatif d’environ 6,1 %.
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Prix médian · appartement
2 662 €/m²
Ventes DVF 2024
Prix médian · maison
3 197 €/m²
Ventes DVF 2024
Prix médian · terrain
61 €/m²
Foncier DVF 2024
Loyer médian
13,5 €/m²
loyers médians Les Vigneaux (2025)
Rendement brut
6,1 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
53,38 %
Taux global bâti 2025
Prix au m² à Les Vigneaux
Médiane et fourchette (25e–75e centiles) des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien — bâti et terrain.
| Type de bien | Prix m² médian | Fourchette (P25 – P75) | Année |
|---|---|---|---|
| Appartement | 2 662 €/m² | 2 529 €/m² – 4 172 €/m² | 2024 |
| Maison | 3 197 €/m² | 2 212 €/m² – 3 822 €/m² | 2024 |
| Terrainparcelle type 860 m² | 61 €/m² | 1 €/m² – 148 €/m² | 2024 |
Le prix du terrain agrège les ventes de foncier de la commune (6 ventes en 2024) ; il mélange selon les communes parcelles constructibles et fonds de jardin, à lire comme un ordre de grandeur.
Loyers et rendement à Les Vigneaux
À Les Vigneaux, les loyers s’échelonnent entre 10,2 €/m² et 17,8 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians Les Vigneaux (2025)). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 6,1 % — avant charges, vacance et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Évolution des prix sur 10 ans
Taxe foncière à Les Vigneaux
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 53,38 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
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