Prix immobilier · 42440
Prix immobilier à Les Salles
Commune de Les Salles · code postal 42440
À Les Salles, le prix médian au m² d’une maison est de 885 €/m², pour un loyer médian d’environ 7,4 €/m².
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Prix médian · maison
885 €/m²
Ventes DVF 2024
Loyer médian
7,4 €/m²
loyers médians à Les Salles en 2023
Rendement brut
10,0 %
Loyer annuel / prix médian
Prix au m² à Les Salles
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Les Salles.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Maison | 885 €/m² | 488 1 294 | 2024 |
Évolution des prix sur 10 ans
Loyers et rendement à Les Salles
À Les Salles, les loyers s’échelonnent entre 5,7 €/m² et 9,6 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à Les Salles en 2023). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 10,0 %, avant charges, vacance locative et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Combien ça coûte à Les Salles ?
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
23 k€
1 044 €/m²
T2 · 42 m²
40 k€
947 €/m²
T3 · 62 m²
55 k€
885 €/m²
T4 · 85 m²
71 k€
832 €/m²
T5 · 105 m²
83 k€
788 €/m²
Zonage & dispositifs à Les Salles
Marché détendu : peu de dispositifs locatifs aidés — vigilance accrue sur la demande locative.
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Taxe foncière à Les Salles
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 25,85 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Studio · ~25 m²
≈ 180 € /an
T2 · ~45 m²
≈ 330 € /an
T3 · ~70 m²
≈ 510 € /an
Ordre de grandeur : à Les Salles, la taxe foncière annuelle représente en pratique près d’un mois de loyer de marché. Le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale propre au bien.
Profil de Les Salles
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
329
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
21,3 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
8,5 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
22 110 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Densité
22 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
6,8 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Équipements & cadre de vie à Les Salles
Centre local de services · Rural à habitat dispersé. Services de proximité de base sur place ; le reste à proximité.
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Évolution de la population à Les Salles
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 527 à 558 habitants, soit +5,9 % sur 7 ans.
Population en croissance : la demande locative se tend, plutôt favorable à l’investissement.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
Investir à Les Salles ?
885 €/m² en médiane, rendement brut indicatif 10,0 % à Les Salles. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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