Prix immobilier · 11380
Prix immobilier à Les Ilhes
Commune de Les Ilhes · code postal 11380
À Les Ilhes, le prix médian au m² d’une maison est de 587 €/m², pour un loyer médian d’environ 8,4 €/m².
On scrute le marché de Les Ilhes en continu et on te note chaque bien (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · maison
587 €/m²
Ventes DVF 2019
Loyer médian
8,4 €/m²
loyers médians à Les Ilhes en 2023
Rendement brut
17,2 %
Loyer annuel / prix médian
Prix au m² à Les Ilhes
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Les Ilhes.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Maison | 587 €/m² | 559 1 354 | 2019 |
Loyers et rendement à Les Ilhes
À Les Ilhes, les loyers s’échelonnent entre 6,8 €/m² et 10,4 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à Les Ilhes en 2023). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 17,2 %, avant charges, vacance locative et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Combien ça coûte à Les Ilhes ?
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
15 k€
693 €/m²
T2 · 42 m²
26 k€
628 €/m²
T3 · 62 m²
36 k€
587 €/m²
T4 · 85 m²
47 k€
552 €/m²
T5 · 105 m²
55 k€
522 €/m²
Zonage & dispositifs à Les Ilhes
Marché détendu : peu de dispositifs locatifs aidés — vigilance accrue sur la demande locative.
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Taxe foncière à Les Ilhes
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 90,35 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Studio · ~25 m²
≈ 210 € /an
T2 · ~45 m²
≈ 380 € /an
T3 · ~70 m²
≈ 590 € /an
Ordre de grandeur : à Les Ilhes, la taxe foncière annuelle représente en pratique près d’un mois de loyer de marché. Le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale propre au bien.
Équipements & cadre de vie à Les Ilhes
Commune hors pôle de services · Rural à habitat très dispersé. Peu d’équipements sur place : commerces, santé et écoles se trouvent surtout dans les communes voisines.
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Évolution de la population à Les Ilhes
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 53 à 64 habitants, soit +20,8 % sur 7 ans.
Population en croissance : la demande locative se tend, plutôt favorable à l’investissement.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
Investir à Les Ilhes ?
587 €/m² en médiane, rendement brut indicatif 17,2 % à Les Ilhes. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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