Prix immobilier à Les Hôpitaux-Vieux

Prix au m² à Les Hôpitaux-Vieux

Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Les Hôpitaux-Vieux.

Terrain à bâtir : parcelles de moins de 1 000 m² (les grandes parcelles agricoles sont écartées), 24 ventes retenues, à lire comme un ordre de grandeur.

Évolution des prix sur 10 ans

Loyers et rendement à Les Hôpitaux-Vieux

À Les Hôpitaux-Vieux, les loyers s’échelonnent entre 12,1 €/m² et 21,7 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à Les Hôpitaux-Vieux en 2023). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 4,2 %, avant charges, vacance locative et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).

Combien ça coûte à Les Hôpitaux-Vieux ?

Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).

Zonage & dispositifs à Les Hôpitaux-Vieux

Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).

Taxe foncière à Les Hôpitaux-Vieux

Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 31,77 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.

Ordre de grandeur : à Les Hôpitaux-Vieux, la taxe foncière annuelle représente en pratique près d’un mois de loyer de marché. Le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale propre au bien.

Profil de Les Hôpitaux-Vieux

Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.

Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).

Équipements & cadre de vie à Les Hôpitaux-Vieux

Commune hors pôle de services · Bourg rural. Peu d’équipements sur place : commerces, santé et écoles se trouvent surtout dans les communes voisines.

Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.

Évolution de la population à Les Hôpitaux-Vieux

Entre 2016 et 2023, la population est passée de 441 à 462 habitants, soit +4,8 % sur 7 ans.

Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.

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