Prix immobilier · 06510
Commune de Les Ferres · code postal 06510
À Les Ferres, le prix médian au m² est de 1 712 €/m² pour un appartement et 2 155 €/m² pour une maison, pour un loyer médian d’environ 11,7 €/m².
On scrute le marché de Les Ferres en continu et on te note chaque bien (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · appartement
1 712 €/m²
Ventes DVF 2021
Prix médian · maison
2 155 €/m²
Ventes DVF 2023
Loyer médian
11,7 €/m²
loyers médians à Les Ferres en 2023
Rendement brut
8,2 %
Loyer annuel / prix médian
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Les Ferres.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Appartement | 1 712 €/m² | 1 321 1 956 | 2021 |
| Maison | 2 155 €/m² | 1 308 6 578 | 2023 |
À Les Ferres, les loyers s’échelonnent entre 9,5 €/m² et 14,4 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à Les Ferres en 2023). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 8,2 %, avant charges, vacance locative et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
44 k€
2 020 €/m²
T2 · 42 m²
77 k€
1 832 €/m²
T3 · 62 m²
106 k€
1 712 €/m²
T4 · 85 m²
137 k€
1 609 €/m²
T5 · 105 m²
160 k€
1 524 €/m²
Marché intermédiaire : éligibilité partielle aux dispositifs (souvent sur agrément préfectoral).
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 20,77 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Studio · ~25 m²
≈ 290 € /an
T2 · ~45 m²
≈ 520 € /an
T3 · ~70 m²
≈ 820 € /an
Ordre de grandeur : à Les Ferres, la taxe foncière annuelle représente en pratique près d’un mois de loyer de marché. Le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale propre au bien.
Commune hors pôle de services · Rural à habitat dispersé. Peu d’équipements sur place : commerces, santé et écoles se trouvent surtout dans les communes voisines.
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 106 à 93 habitants, soit -12,3 % sur 7 ans.
Population en recul : vigilance sur la demande locative à long terme.
1 712 €/m² en médiane, rendement brut indicatif 8,2 % à Les Ferres. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Déjà une annonce ? Analyse-la directement.
Cherche n’importe laquelle des 35 000 communes françaises.
Ou explore quelques grandes villes :
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
© 2026 Chasseur de Pépites. Fait en France.
Chasseur de Pépites donne une estimation à titre indicatif. Ce n'est pas un conseil en investissement financier au sens du CIF.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Les Ferres : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~4 biens passent le seuil chaque semaine à Les Ferres
81 m²
7,2/10130 000 €
40 m²
6,4/1058 300 €
65 m²
5,6/10112 000 €
2000 m²
5,0/1020 000 €
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
4/5moyenne
Zone à normes parasismiques renforcées sur le neuf et certaines rénovations lourdes.
1/3faible
Présence naturelle limitée, vigilance standard sur la ventilation.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 23 déc. 2024 | Maison | 27 RUE FRANCOIS MERLE | 38 m² | 80 000 € | 2 106 €/m² |
| 12 juin 2024 | Terrain | LA PASTRE | — | 2 000 € | 1 €/m² |
| 19 déc. 2023 | Maison | 4 PL FRANCOIS AUDIBERT | 76 m² | 35 000 € | 461 €/m² |
| 13 juin 2023 | Maison | 930 RTE DES FOURNETS | 20 m² | 220 000 € | 11 000 €/m² |
| 15 févr. 2023 | Maison | 47 RUE JOSEPH AMIEL | 42 m² | 90 500 € | 2 155 €/m² |
| 13 juil. 2022 | Maison | 15 RUE CHARLES ALZIARY | 96 m² | 135 000 € | 1 407 €/m² |
| 22 nov. 2021 | Appartement | 53 PL FRANCOIS BARNOIN | 27 m² | 60 000 € | 2 223 €/m² |
| 22 nov. 2021 | Appartement | 53 PL FRANCOIS BARNOIN | 60 m² | 37 000 € | 617 €/m² |
| 11 août 2021 | Appartement | 41 RUE LONGUE | 45 m² | 70 000 € | 1 556 €/m² |
| 6 août 2021 | Appartement | 9000 LE VILLAGE | 15 m² | 28 000 € | 1 867 €/m² |
Périmètre officiel de la commune (contour IGN). C’est la zone que ta recherche surveille.