Prix immobilier · 73660
Commune de Les Chavannes-en-Maurienne · code postal 73660
À Les Chavannes-en-Maurienne, le prix médian au m² d’une maison est de 1 753 €/m², pour un loyer médian d’environ 10,5 €/m².
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Prix médian · maison
1 753 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · terrain
43 €/m²
Terrain à bâtir 2025
Loyer médian
10,5 €/m²
loyers médians à Les Chavannes-en-Maurienne en 2023
Rendement brut
7,2 %
Loyer annuel / prix médian
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Les Chavannes-en-Maurienne.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Maison | 1 753 €/m² | 1 216 2 445 | 2025 |
| Terrain à bâtirparcelle type 705 m² | 43 €/m² | 39 54 | 2025 |
Terrain à bâtir : parcelles de moins de 1 000 m² (les grandes parcelles agricoles sont écartées), 5 ventes retenues, à lire comme un ordre de grandeur.
À Les Chavannes-en-Maurienne, les loyers s’échelonnent entre 8,0 €/m² et 13,6 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à Les Chavannes-en-Maurienne en 2023). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 7,2 %, avant charges, vacance locative et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
46 k€
2 069 €/m²
T2 · 42 m²
79 k€
1 876 €/m²
T3 · 62 m²
109 k€
1 753 €/m²
T4 · 85 m²
140 k€
1 648 €/m²
T5 · 105 m²
164 k€
1 560 €/m²
Marché détendu : peu de dispositifs locatifs aidés — vigilance accrue sur la demande locative.
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 33,11 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Studio · ~25 m²
≈ 260 € /an
T2 · ~45 m²
≈ 470 € /an
T3 · ~70 m²
≈ 730 € /an
Ordre de grandeur : à Les Chavannes-en-Maurienne, la taxe foncière annuelle représente en pratique près d’un mois de loyer de marché. Le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale propre au bien.
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
169
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
3 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
7,8 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
23 910 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Densité
49 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
6,2 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Commune hors pôle de services · Rural à habitat dispersé. Peu d’équipements sur place : commerces, santé et écoles se trouvent surtout dans les communes voisines.
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 259 à 220 habitants, soit -15,1 % sur 7 ans.
1 753 €/m² en médiane, rendement brut indicatif 7,2 % à Les Chavannes-en-Maurienne. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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Population en recul : vigilance sur la demande locative à long terme.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
© 2026 Chasseur de Pépites. Fait en France.
Chasseur de Pépites donne une estimation à titre indicatif. Ce n'est pas un conseil en investissement financier au sens du CIF.
Entre 2014 et 2025, le prix médian au m² à Les Chavannes-en-Maurienne est passé de 1 500 €/m² à 1 753 €/m², soit +17 % sur la décennie.
Prix médian au m² maisons / appartements / terrains (courbes) et volume réel de ventes résidentielles (barres). Une série par type n’apparaît que les années où il y a eu des ventes de ce type. Source : DVF géolocalisé (DGFiP). Sur cette commune le nombre de ventes annuelles est faible : les trous (terrain notamment) et les à-coups d’une année à l’autre sont à lire avec prudence, pas comme une tendance.
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
3/5moderee
Zone à normes parasismiques renforcées sur le neuf et certaines rénovations lourdes.
3/3significatif
Gaz radioactif naturel : ventilation des sous-sols / RDC à prévoir, dépistage recommandé.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Les Chavannes-en-Maurienne : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~6 biens passent le seuil chaque semaine à Les Chavannes-en-Maurienne
1646 m²
6,1/1079 000 €
641 m²
5,0/1057 690 €
355 m²
5,0/1031 000 €
355 m²
5,0/1031 950 €
90 m²
4,7/10254 900 €
Chaque point est une vente récente, colorée par son prix au m², du moins cher (vert) au plus cher (rouge). Zoome pour voir, rue par rue, où les prix grimpent et où il reste des affaires à faire.
Prix au m²
11 ventes récentes · de 1 520 €/m² à 3 013 €/m²
Ventes DVF géolocalisées (DGFiP), 24 derniers mois. Fond de carte OpenFreeMap / OpenStreetMap. Échelle bornée aux déciles pour rester lisible.
Répartition des 37 diagnostics de performance énergétique (DPE) recensés à Les Chavannes-en-Maurienne.
Source : ADEME, observatoire DPE (logements existants).
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 16 déc. 2025 | Maison | 127 IMP DE LA PLAINE DU VERNEY | 101 m² | 178 700 € | 1 770 €/m² |
| 21 oct. 2025 | Maison | 128 RUE DU CANET | 74 m² | 210 000 € | 2 838 €/m² |
| 19 sept. 2025 | Maison | 150 IMP DU CLOS CHABOUD | 78 m² | 235 000 € | 3 013 €/m² |
| 23 juil. 2025 | Maison | 245 RUE DU VERNEY | 87 m² | 244 100 € | 2 806 €/m² |
| 16 juil. 2025 | Maison | 82 IMP DES ECURES | 100 m² | 152 000 € | 1 520 €/m² |
| 19 juin 2025 | Maison | 436 RTE DU CLOZET | 28 m² | 19 000 € | 679 €/m² |
| 5 juin 2025 | Terrain | LE VERNEY | — | 178 100 € | 20 €/m² |
| 3 juin 2025 | Terrain | MARTINIERE D EN HAUT | — | 300 € | 4 €/m² |
| 26 mai 2025 | Maison | 501 RTE DES CHAVANNES DU MILIEU | 95 m² | 298 000 € | 3 137 €/m² |
| 26 mars 2025 | Maison | 155 RTE DE L'USINE ROUGE | 113 m² | 198 000 € | 1 753 €/m² |