Prix immobilier · 87340
Commune de Les Billanges · code postal 87340
À Les Billanges, le prix médian au m² d’une maison est de 764 €/m², pour un loyer médian d’environ 7,1 €/m².
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Prix médian · maison
764 €/m²
Ventes DVF 2024
Loyer médian
7,1 €/m²
loyers médians à Les Billanges en 2023
Rendement brut
11,1 %
Loyer annuel / prix médian
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Les Billanges.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Maison | 764 €/m² | 707 1 007 | 2024 |
À Les Billanges, les loyers s’échelonnent entre 5,5 €/m² et 9,1 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à Les Billanges en 2023). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 11,1 %, avant charges, vacance locative et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
20 k€
902 €/m²
T2 · 42 m²
34 k€
817 €/m²
T3 · 62 m²
47 k€
764 €/m²
T4 · 85 m²
61 k€
718 €/m²
T5 · 105 m²
71 k€
680 €/m²
Marché détendu : peu de dispositifs locatifs aidés — vigilance accrue sur la demande locative.
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 39,97 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Studio · ~25 m²
≈ 180 € /an
T2 · ~45 m²
≈ 320 € /an
T3 · ~70 m²
≈ 500 € /an
Ordre de grandeur : à Les Billanges, la taxe foncière annuelle représente en pratique près d’un mois de loyer de marché. Le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale propre au bien.
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
236
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
10,3 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
14 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
19 830 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Densité
13 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
15 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Commune hors pôle de services · Rural à habitat très dispersé. Peu d’équipements sur place : commerces, santé et écoles se trouvent surtout dans les communes voisines.
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 291 à 296 habitants, soit +1,7 % sur 7 ans.
764 €/m² en médiane, rendement brut indicatif 11,1 % à Les Billanges. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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Population en croissance : la demande locative se tend, plutôt favorable à l’investissement.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
© 2026 Chasseur de Pépites. Fait en France.
Chasseur de Pépites donne une estimation à titre indicatif. Ce n'est pas un conseil en investissement financier au sens du CIF.
Entre 2014 et 2024, le prix médian au m² à Les Billanges est passé de 1 053 €/m² à 764 €/m², soit -27 % sur la décennie.
Prix médian au m² maisons / appartements / terrains (courbes) et volume réel de ventes résidentielles (barres). Une série par type n’apparaît que les années où il y a eu des ventes de ce type. Source : DVF géolocalisé (DGFiP). Sur cette commune le nombre de ventes annuelles est faible : les trous (terrain notamment) et les à-coups d’une année à l’autre sont à lire avec prudence, pas comme une tendance. Aucune vente enregistrée à Les Billanges depuis 2024 : la série s’arrête à ce millésime.
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
2/5faible
Contrainte parasismique faible sur le bâti courant.
3/3significatif
Gaz radioactif naturel : ventilation des sous-sols / RDC à prévoir, dépistage recommandé.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Répartition des 38 diagnostics de performance énergétique (DPE) recensés à Les Billanges.
Source : ADEME, observatoire DPE (logements existants).
Chaque point est une vente récente, colorée par son prix au m², du moins cher (vert) au plus cher (rouge). Zoome pour voir, rue par rue, où les prix grimpent et où il reste des affaires à faire.
Prix au m²
16 ventes récentes · de 334 €/m² à 1 596 €/m²
Ventes DVF géolocalisées (DGFiP), 24 derniers mois. Fond de carte OpenFreeMap / OpenStreetMap. Échelle bornée aux déciles pour rester lisible.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 22 déc. 2025 | Maison | 9001 LA BETOULLE | 98 m² | 121 000 € | 1 235 €/m² |
| 16 déc. 2025 | Maison | 5213 LE BEAUPAIRE | 82 m² | 25 000 € | 305 €/m² |
| 28 nov. 2025 | Terrain | LES PERRASSADES | — | 625 € | 1 €/m² |
| 7 nov. 2025 | Maison | 5079 LE BAS BREUIL | 84 m² | 44 000 € | 524 €/m² |
| 21 mai 2025 | Maison | 5000 BORDEAUX | 65 m² | 30 000 € | 462 €/m² |
| 29 avr. 2025 | Maison | 5183 VILLAGE D ENTRECOLLES | 124 m² | 135 000 € | 1 089 €/m² |
| 24 janv. 2025 | Terrain | LES GARENNES | — | 50 000 € | 3 €/m² |
| 17 janv. 2025 | Maison | 5171 VILLAGE D ENTRECOLLES | 92 m² | 43 000 € | 468 €/m² |
| 12 déc. 2024 | Maison | 5102A COMBARET | 101 m² | 116 500 € | 1 154 €/m² |
| 28 nov. 2024 | Maison | 5050 CHANTEGROS | 90 m² | 30 000 € | 334 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Les Billanges : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~2 biens passent le seuil chaque semaine à Les Billanges
195 m²
5,6/10239 500 €
175 m²
4,7/10340 000 €