Prix immobilier · 27220
Commune de Les Authieux · code postal 27220
À Les Authieux, le prix médian au m² d’une maison est de 1 620 €/m², pour un loyer médian d’environ 10,8 €/m².
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Prix médian · maison
1 620 €/m²
Ventes DVF 2020
Prix médian · terrain
78 €/m²
Terrain à bâtir 2023
Loyer médian
10,8 €/m²
loyers médians à Les Authieux en 2023
Rendement brut
8,0 %
Loyer annuel / prix médian
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Les Authieux.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Maison | 1 620 €/m² | 1 574 1 625 | 2020 |
| Terrain à bâtirparcelle type 706 m² | 78 €/m² | 74 79 | 2023 |
Terrain à bâtir : parcelles de moins de 1 000 m² (les grandes parcelles agricoles sont écartées), 13 ventes retenues, à lire comme un ordre de grandeur.
À Les Authieux, les loyers s’échelonnent entre 8,9 €/m² et 13,1 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à Les Authieux en 2023). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 8,0 %, avant charges, vacance locative et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
42 k€
1 912 €/m²
T2 · 42 m²
73 k€
1 733 €/m²
T3 · 62 m²
100 k€
1 620 €/m²
T4 · 85 m²
129 k€
1 523 €/m²
T5 · 105 m²
151 k€
1 442 €/m²
Marché détendu : peu de dispositifs locatifs aidés — vigilance accrue sur la demande locative.
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 46,66 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Studio · ~25 m²
≈ 270 € /an
T2 · ~45 m²
≈ 490 € /an
T3 · ~70 m²
≈ 760 € /an
Ordre de grandeur : à Les Authieux, la taxe foncière annuelle représente en pratique près d’un mois de loyer de marché. Le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale propre au bien.
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
129
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
4,6 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
8,9 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
23 420 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Densité
59 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
7,8 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Commune hors pôle de services · Rural à habitat dispersé. Peu d’équipements sur place : commerces, santé et écoles se trouvent surtout dans les communes voisines.
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 298 à 294 habitants, soit -1,3 % sur 7 ans.
1 620 €/m² en médiane, rendement brut indicatif 8,0 % à Les Authieux. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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Population en recul : vigilance sur la demande locative à long terme.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
© 2026 Chasseur de Pépites. Fait en France.
Chasseur de Pépites donne une estimation à titre indicatif. Ce n'est pas un conseil en investissement financier au sens du CIF.
Entre 2015 et 2020, le prix médian au m² à Les Authieux est passé de 1 242 €/m² à 1 620 €/m², soit +30 % sur la décennie.
Prix médian au m² maisons / appartements / terrains (courbes) et volume réel de ventes résidentielles (barres). Une série par type n’apparaît que les années où il y a eu des ventes de ce type. Source : DVF géolocalisé (DGFiP). Sur cette commune le nombre de ventes annuelles est faible : les trous (terrain notamment) et les à-coups d’une année à l’autre sont à lire avec prudence, pas comme une tendance. Aucune vente enregistrée à Les Authieux depuis 2020 : la série s’arrête à ce millésime.
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
1/5tres faible
Contrainte parasismique faible sur le bâti courant.
1/3faible
Présence naturelle limitée, vigilance standard sur la ventilation.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Périmètre officiel de la commune (contour IGN). C’est la zone que ta recherche surveille.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Les Authieux : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~31 biens passent le seuil chaque semaine à Les Authieux
128 m²
6,4/10135 000 €
94 m²
6,3/10275 000 €
87 m²
6,1/10188 206 €
124 m²
6,1/10269 000 €
71 m²
6,0/10150 000 €
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 18 déc. 2025 | Maison | 20 RUE DE JUMELLES | 175 m² | 227 900 € | 1 303 €/m² |
| 16 mai 2025 | Maison | 3 IMP DES MINERETTES | 148 m² | 225 000 € | 1 521 €/m² |
| 30 avr. 2025 | Maison | 29 RUE DE COUDRES | 57 m² | 135 000 € | 2 369 €/m² |
| 28 févr. 2025 | Terrain | 7 IMP DES MINERETTES | — | 60 000 € | 39 €/m² |
| 27 déc. 2024 | Terrain | LE VILLAGE | — | 500 € | 1 €/m² |
| 18 oct. 2024 | Terrain | LE BOIS DU CHEMIN DE DAMVI | — | 130 000 € | 1 €/m² |
| 22 juin 2024 | Maison | 2 TEURTHERAYE | 91 m² | 120 000 € | 1 319 €/m² |
| 14 févr. 2024 | Maison | 6 RUE DE LA MARE CORBIN | 125 m² | 325 000 € | 2 600 €/m² |
| 16 déc. 2023 | Terrain | 1 IMP DU CHEMIN VERT | — | 45 000 € | 55 €/m² |
| 28 janv. 2023 | Maison | 14 RUE DES ROULIERS | 125 m² | 261 900 € | 2 096 €/m² |