Prix immobilier · 08150
Commune de Lépron-les-Vallées · code postal 08150
Découvrez les prix immobiliers et leur évolution à Lépron-les-Vallées, pour un loyer médian d’environ 7,3 €/m².
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Loyer médian
7,3 €/m²
loyers médians à Lépron-les-Vallées en 2023
À Lépron-les-Vallées, les loyers s’échelonnent entre 6,0 €/m² et 8,8 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à Lépron-les-Vallées en 2023). C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Marché détendu : peu de dispositifs locatifs aidés — vigilance accrue sur la demande locative.
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 39,44 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Studio · ~25 m²
≈ 180 € /an
T2 · ~45 m²
≈ 330 € /an
T3 · ~70 m²
≈ 510 € /an
Ordre de grandeur : à Lépron-les-Vallées, la taxe foncière annuelle représente en pratique près d’un mois de loyer de marché. Le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale propre au bien.
Commune hors pôle de services · Rural à habitat dispersé. Peu d’équipements sur place : commerces, santé et écoles se trouvent surtout dans les communes voisines.
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 85 à 61 habitants, soit -28,2 % sur 7 ans.
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Population en recul : vigilance sur la demande locative à long terme.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
© 2026 Chasseur de Pépites. Fait en France.
Chasseur de Pépites donne une estimation à titre indicatif. Ce n'est pas un conseil en investissement financier au sens du CIF.
Périmètre officiel de la commune (contour IGN). C’est la zone que ta recherche surveille.
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
1/5tres faible
Contrainte parasismique faible sur le bâti courant.
1/3faible
Présence naturelle limitée, vigilance standard sur la ventilation.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 14 janv. 2025 | Terrain | FERME DES VALLEES | — | 75 000 € | 34 €/m² |
| 8 oct. 2024 | Terrain | LE VILLAGE | — | 16 000 € | 14 €/m² |
| 22 mai 2024 | Terrain | RUE DES QUATRE SAULX | — | 3 000 € | 45 €/m² |
| 23 avr. 2024 | Terrain | LA VOYE DE SIGNY | — | 25 208 € | 1 €/m² |
| 26 mars 2024 | Maison | 1 RUE DES QUATRE SAULX | 50 m² | 2 000 € | 40 €/m² |
| 24 oct. 2023 | Maison | 2 RUE DE L EGLISE | 90 m² | 46 000 € | 512 €/m² |
| 16 mai 2023 | Terrain | LE CHAMP LARMINAUX | — | 7 500 € | 1 €/m² |
| 4 avr. 2023 | Terrain | LE TERME DE VAUX | — | 14 130 € | 2 €/m² |
| 28 déc. 2022 | Terrain | LE VILLAGE | — | 1 000 € | 2 €/m² |
| 13 juil. 2022 | Terrain | LE VILLAGE | — | 37 500 € | 26 €/m² |