Prix immobilier · 07470
Commune de Le Lac-d'Issarlès · code postal 07470
À Le Lac-d'Issarlès, le prix médian au m² est de 1 314 €/m² pour un appartement et 1 608 €/m² pour une maison, pour un loyer médian d’environ 8,4 €/m².
On scrute le marché de Le Lac-d'Issarlès en continu et on te note chaque bien (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · appartement
1 314 €/m²
Ventes DVF 2018
Prix médian · maison
1 608 €/m²
Ventes DVF 2024
Prix médian · terrain
27 €/m²
Terrain à bâtir 2025
Loyer médian
8,4 €/m²
loyers médians à Le Lac-d'Issarlès en 2023
Rendement brut
7,6 %
Loyer annuel / prix médian
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Le Lac-d'Issarlès.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Appartement | 1 314 €/m² | 1 276 1 526 | 2018 |
| Maison | 1 608 €/m² | 1 043 2 114 | 2024 |
| Terrain à bâtirparcelle type 660 m² | 27 €/m² | 24 |
À Le Lac-d'Issarlès, les loyers s’échelonnent entre 6,3 €/m² et 11,1 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à Le Lac-d'Issarlès en 2023). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 7,6 %, avant charges, vacance locative et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
34 k€
1 551 €/m²
T2 · 42 m²
59 k€
1 406 €/m²
T3 · 62 m²
81 k€
1 314 €/m²
T4 · 85 m²
105 k€
1 235 €/m²
T5 · 105 m²
123 k€
1 169 €/m²
Marché détendu : peu de dispositifs locatifs aidés — vigilance accrue sur la demande locative.
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 30,53 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Studio · ~25 m²
≈ 210 € /an
T2 · ~45 m²
≈ 380 € /an
T3 · ~70 m²
≈ 580 € /an
Ordre de grandeur : à Le Lac-d'Issarlès, la taxe foncière annuelle représente en pratique près d’un mois de loyer de marché. Le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale propre au bien.
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
301
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
19,9 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
5,1 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
17 780 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Densité
18 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
15,4 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Centre local de services · Rural à habitat très dispersé. Services de proximité de base sur place ; le reste à proximité.
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 300 à 247 habitants, soit -17,7 % sur 7 ans.
Population en recul : vigilance sur la demande locative à long terme.
1 314 €/m² en médiane, rendement brut indicatif 7,6 % à Le Lac-d'Issarlès. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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| 2025 |
Terrain à bâtir : parcelles de moins de 1 000 m² (les grandes parcelles agricoles sont écartées), 16 ventes retenues, à lire comme un ordre de grandeur.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
© 2026 Chasseur de Pépites. Fait en France.
Chasseur de Pépites donne une estimation à titre indicatif. Ce n'est pas un conseil en investissement financier au sens du CIF.
Entre 2018 et 2024, le prix médian au m² à Le Lac-d'Issarlès est passé de 1 314 €/m² à 1 608 €/m², soit +22 % sur la décennie.
Prix médian au m² maisons / appartements / terrains (courbes) et volume réel de ventes résidentielles (barres). Une série par type n’apparaît que les années où il y a eu des ventes de ce type. Source : DVF géolocalisé (DGFiP). Sur cette commune le nombre de ventes annuelles est faible : les trous (terrain notamment) et les à-coups d’une année à l’autre sont à lire avec prudence, pas comme une tendance. Aucune vente enregistrée à Le Lac-d'Issarlès depuis 2024 : la série s’arrête à ce millésime.
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
2/5faible
Contrainte parasismique faible sur le bâti courant.
3/3significatif
Gaz radioactif naturel : ventilation des sous-sols / RDC à prévoir, dépistage recommandé.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Répartition des 30 diagnostics de performance énergétique (DPE) recensés à Le Lac-d'Issarlès.
Source : ADEME, observatoire DPE (logements existants).
Périmètre officiel de la commune (contour IGN). C’est la zone que ta recherche surveille.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 nov. 2025 | Terrain | LE VILLAGE | — | 110 000 € | 124 €/m² |
| 22 oct. 2025 | Maison | 5044 LE VILLAGE | 106 m² | 130 000 € | 1 227 €/m² |
| 15 juil. 2025 | Terrain | PRA CIMAN | — | 24 500 € | 58 €/m² |
| 17 avr. 2025 | Terrain | PRA CIMAN | — | 15 000 € | 5 €/m² |
| 20 févr. 2025 | Terrain | LE MERDANSON | — | 6 000 € | 1 €/m² |
| 20 févr. 2025 | Terrain | COSTILLES ET CHIERE | — | 7 000 € | 1 €/m² |
| 19 févr. 2025 | Terrain | RAJASSE | — | 250 € | 1 €/m² |
| 7 févr. 2025 | Maison | 5544 CHE DE BONNAUD | 104 m² | 190 330 € | 1 831 €/m² |
| 14 juin 2024 | Terrain | LE VILLAGE | — | 40 000 € | 7 €/m² |
| 14 juin 2024 | Terrain | LE VILLAGE | — | 200 € | 9 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Le Lac-d'Issarlès : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~5 biens passent le seuil chaque semaine à Le Lac-d'Issarlès
1300 m²
6,8/1072 000 €
195 m²
5,5/10296 800 €
186 m²
5,2/10345 000 €
276 m²
4,7/10630 000 €
95 m²
3,9/10203 000 €