Prix immobilier · 51240
Commune de Le Fresne · code postal 51240
Découvrez les prix immobiliers et leur évolution à Le Fresne, pour un loyer médian d’environ 7,0 €/m².
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Loyer médian
7,0 €/m²
loyers médians à Le Fresne en 2023
À Le Fresne, les loyers s’échelonnent entre 5,5 €/m² et 8,9 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à Le Fresne en 2023). C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Marché détendu : peu de dispositifs locatifs aidés — vigilance accrue sur la demande locative.
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 30,98 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Studio · ~25 m²
≈ 170 € /an
T2 · ~45 m²
≈ 310 € /an
T3 · ~70 m²
≈ 490 € /an
Ordre de grandeur : à Le Fresne, la taxe foncière annuelle représente en pratique près d’un mois de loyer de marché. Le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale propre au bien.
Commune hors pôle de services · Rural à habitat dispersé. Peu d’équipements sur place : commerces, santé et écoles se trouvent surtout dans les communes voisines.
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 75 à 74 habitants, soit -1,3 % sur 7 ans.
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Ou explore quelques grandes villes :
Population en recul : vigilance sur la demande locative à long terme.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
© 2026 Chasseur de Pépites. Fait en France.
Chasseur de Pépites donne une estimation à titre indicatif. Ce n'est pas un conseil en investissement financier au sens du CIF.
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
1/5tres faible
Contrainte parasismique faible sur le bâti courant.
1/3faible
Présence naturelle limitée, vigilance standard sur la ventilation.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Périmètre officiel de la commune (contour IGN). C’est la zone que ta recherche surveille.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 10 déc. 2024 | Terrain | MONTOUAILLE | — | 91 883 € | 2 €/m² |
| 3 mai 2024 | Maison | 16 RUE LOUIS BOURLIER | 164 m² | 194 220 € | 1 185 €/m² |
| 21 déc. 2023 | Terrain | MONTOUAILLE | — | 259 578 € | 2 €/m² |
| 21 sept. 2023 | Terrain | LE VILLAGE | — | 86 585 € | 2 €/m² |
| 26 mai 2023 | Terrain | LA GROSSE AUGERE | — | 11 442 € | 1 €/m² |
| 12 sept. 2022 | Maison | 14 RUE SAINT HILAIRE | 116 m² | 200 000 € | 1 725 €/m² |
| 25 mars 2022 | Terrain | LES CINQ FINETS | — | 26 500 € | 1 €/m² |
| 12 avr. 2021 | Terrain | LE VILLAGE | — | 88 175 € | 10 €/m² |
| 24 mars 2021 | Maison | 16 RUE LOUIS BOURLIER | 164 m² | 175 000 € | 1 068 €/m² |
| 9 août 2019 | Maison | 5028 RUE SAINT HILAIRE | 166 m² | 197 000 € | 1 187 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Le Fresne : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~20 biens passent le seuil chaque semaine à Le Fresne
200 m²
6,5/10370 000 €
160 m²
6,2/10295 000 €
273 m²
5,9/10594 700 €
136 m²
5,8/10322 000 €
222 m²
5,4/10599 000 €