Prix immobilier · 12500
Commune de Le Cayrol · code postal 12500
À Le Cayrol, le prix médian au m² d’une maison est de 439 €/m², pour un loyer médian d’environ 7,5 €/m².
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Prix médian · maison
439 €/m²
Ventes DVF 2020
Prix médian · terrain
50 €/m²
Terrain à bâtir 2024
Loyer médian
7,5 €/m²
loyers médians à Le Cayrol en 2023
Rendement brut
20,5 %
Loyer annuel / prix médian
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Le Cayrol.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Maison | 439 €/m² | 305 707 | 2020 |
| Terrain à bâtirparcelle type 301 m² | 50 €/m² | 28 51 | 2024 |
Terrain à bâtir : parcelles de moins de 1 000 m² (les grandes parcelles agricoles sont écartées), 6 ventes retenues, à lire comme un ordre de grandeur.
À Le Cayrol, les loyers s’échelonnent entre 5,8 €/m² et 9,8 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à Le Cayrol en 2023). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 20,5 %, avant charges, vacance locative et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
11 k€
518 €/m²
T2 · 42 m²
20 k€
470 €/m²
T3 · 62 m²
27 k€
439 €/m²
T4 · 85 m²
35 k€
413 €/m²
T5 · 105 m²
41 k€
391 €/m²
Marché détendu : peu de dispositifs locatifs aidés — vigilance accrue sur la demande locative.
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 40,49 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Studio · ~25 m²
≈ 190 € /an
T2 · ~45 m²
≈ 340 € /an
T3 · ~70 m²
≈ 530 € /an
Ordre de grandeur : à Le Cayrol, la taxe foncière annuelle représente en pratique près d’un mois de loyer de marché. Le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale propre au bien.
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Densité
12 hab/km²
Tissu urbain
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Commune hors pôle de services · Rural à habitat très dispersé. Peu d’équipements sur place : commerces, santé et écoles se trouvent surtout dans les communes voisines.
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 258 à 243 habitants, soit -5,8 % sur 7 ans.
439 €/m² en médiane, rendement brut indicatif 20,5 % à Le Cayrol. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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Population en recul : vigilance sur la demande locative à long terme.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
© 2026 Chasseur de Pépites. Fait en France.
Chasseur de Pépites donne une estimation à titre indicatif. Ce n'est pas un conseil en investissement financier au sens du CIF.
Entre 2014 et 2020, le prix médian au m² à Le Cayrol est passé de 1 197 €/m² à 439 €/m², soit -63 % sur la décennie.
Prix médian au m² maisons / appartements / terrains (courbes) et volume réel de ventes résidentielles (barres). Une série par type n’apparaît que les années où il y a eu des ventes de ce type. Source : DVF géolocalisé (DGFiP). Sur cette commune le nombre de ventes annuelles est faible : les trous (terrain notamment) et les à-coups d’une année à l’autre sont à lire avec prudence, pas comme une tendance. Aucune vente enregistrée à Le Cayrol depuis 2020 : la série s’arrête à ce millésime.
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
2/5faible
Contrainte parasismique faible sur le bâti courant.
2/3modéré
Présence naturelle limitée, vigilance standard sur la ventilation.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Le Cayrol : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~1 bien passe le seuil chaque semaine à Le Cayrol
155 m²
3,9/10190 000 €
Périmètre officiel de la commune (contour IGN). C’est la zone que ta recherche surveille.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 mars 2025 | Terrain | BOURGUES | — | 10 200 € | 1 €/m² |
| 27 juin 2024 | Terrain | GOUGET | — | 5 500 € | 51 €/m² |
| 27 mai 2024 | Terrain | LE PEYROU | — | 17 365 € | 1 €/m² |
| 23 mai 2024 | Terrain | LE PEYROU | — | 15 000 € | 50 €/m² |
| 20 févr. 2024 | Terrain | ESPARROU | — | 31 726 € | 1 €/m² |
| 17 janv. 2024 | Maison | 5045 ANGLARS | 240 m² | 248 000 € | 1 034 €/m² |
| 24 oct. 2023 | Maison | 5122 LA ROUMAYRIE | 113 m² | 56 110 € | 497 €/m² |
| 24 oct. 2023 | Maison | 5073 LE MOULIN DE LAUBENQ | 98 m² | 200 000 € | 2 041 €/m² |
| 17 août 2023 | Terrain | PUECH DE LOS FEDOS | — | 86 800 € | 1 €/m² |
| 15 mai 2023 | Terrain | BOIS DE BONNEVAL | — | 500 € | 1 €/m² |