Prix immobilier · 12190
Prix immobilier à Estaing
Commune de Estaing · code postal 12190
À Estaing, le prix médian au m² est de 1 716 €/m² pour un appartement et 1 451 €/m² pour une maison, le loyer médian s’établit autour de 9,2 €/m², soit un rendement locatif brut indicatif d’environ 6,4 %.
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Prix médian · appartement
1 716 €/m²
Ventes DVF 2023
Prix médian · maison
1 451 €/m²
Ventes DVF 2024
Prix médian · terrain
158 €/m²
Terrain à bâtir 2025
Loyer médian
9,2 €/m²
loyers médians Estaing (2025)
Rendement brut
6,4 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
40,52 %
Taux global bâti 2025
Prix au m² à Estaing
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien — bâti et terrain. La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers de la commune.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Appartement | 1 716 €/m² | bas haut | 2023 |
| Maison | 1 451 €/m² | bas haut | 2024 |
| Terrain à bâtirparcelle type 83 m² | 158 €/m² | bas haut | 2025 |
Terrain à bâtir : parcelles de moins de 1 000 m² (les grandes parcelles agricoles sont écartées), 11 ventes retenues — à lire comme un ordre de grandeur.
Loyers et rendement à Estaing
À Estaing, les loyers s’échelonnent entre 7,3 €/m² et 11,6 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians Estaing (2025)). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 6,4 % — avant charges, vacance et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Zonage & dispositifs à Estaing
Marché détendu : peu de dispositifs locatifs aidés — vigilance accrue sur la demande locative.
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Profil de Estaing
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance et solvabilité.
Population
492
Habitants (INSEE)
Densité
29 hab/km²
Tissu urbain
Source : INSEE — Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Équipements & cadre de vie à Estaing
Centre local de services
Rural à habitat disperséServices de proximité de base sur place ; le reste à proximité.
Les habitants de Estaing sont appelés les Estagnols.
Source : INSEE — base permanente des équipements (niveau de pôle de services) et grille de densité.
Évolution des prix sur 10 ans
Taxe foncière à Estaing
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 40,52 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
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