Prix immobilier · 88490
Commune de Le Beulay · code postal 88490
Découvrez les prix immobiliers et leur évolution à Le Beulay, pour un loyer médian d’environ 9,1 €/m².
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Loyer médian
9,1 €/m²
loyers médians à Le Beulay en 2023
À Le Beulay, les loyers s’échelonnent entre 7,2 €/m² et 11,7 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à Le Beulay en 2023). C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Marché détendu : peu de dispositifs locatifs aidés — vigilance accrue sur la demande locative.
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 42,97 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Studio · ~25 m²
≈ 230 € /an
T2 · ~45 m²
≈ 410 € /an
T3 · ~70 m²
≈ 640 € /an
Ordre de grandeur : à Le Beulay, la taxe foncière annuelle représente en pratique près d’un mois de loyer de marché. Le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale propre au bien.
Commune hors pôle de services · Rural à habitat dispersé. Peu d’équipements sur place : commerces, santé et écoles se trouvent surtout dans les communes voisines.
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 99 à 88 habitants, soit -11,1 % sur 7 ans.
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Population en recul : vigilance sur la demande locative à long terme.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
© 2026 Chasseur de Pépites. Fait en France.
Chasseur de Pépites donne une estimation à titre indicatif. Ce n'est pas un conseil en investissement financier au sens du CIF.
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
3/5moderee
Zone à normes parasismiques renforcées sur le neuf et certaines rénovations lourdes.
3/3significatif
Gaz radioactif naturel : ventilation des sous-sols / RDC à prévoir, dépistage recommandé.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Le Beulay : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~4 biens passent le seuil chaque semaine à Le Beulay
120 m²
7,0/10150 000 €
290 m²
5,3/101 500 000 €
290 m²
5,3/101 500 000 €
930 m²
5,0/1034 400 €
Chaque point est une vente récente, colorée par son prix au m², du moins cher (vert) au plus cher (rouge). Zoome pour voir, rue par rue, où les prix grimpent et où il reste des affaires à faire.
Prix au m²
14 ventes récentes · de 458 €/m² à 2 308 €/m²
Ventes DVF géolocalisées (DGFiP), 24 derniers mois. Fond de carte OpenFreeMap / OpenStreetMap. Échelle bornée aux déciles pour rester lisible.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 24 nov. 2025 | Terrain | SAINT BOISMONT | — | 8 000 € | 1 €/m² |
| 20 oct. 2025 | Terrain | AU MA PRE | — | 600 € | 1 €/m² |
| 20 oct. 2025 | Terrain | AU RAND CLOUDS | — | 2 000 € | 1 €/m² |
| 7 juil. 2025 | Terrain | AU MA PRE | — | 14 800 € | 1 €/m² |
| 6 juin 2025 | Terrain | A LA BASSE DU RENARD | — | 3 000 € | 1 €/m² |
| 18 mars 2025 | Terrain | AU RAND CLOUDS | — | 10 000 € | 2 €/m² |
| 18 mars 2025 | Terrain | AU MA PRE | — | 6 500 € | 1 €/m² |
| 10 mars 2025 | Maison | 4 RUE DE LA MADELEINE | 88 m² | 80 000 € | 910 €/m² |
| 30 janv. 2025 | Terrain | A LA CHAUMELLE | — | 2 076 € | 1 €/m² |
| 10 déc. 2024 | Maison | 1 RUE DES FONTAINES | 112 m² | 89 000 € | 795 €/m² |