Prix immobilier · 43100
Commune de Lavaudieu · code postal 43100
À Lavaudieu, le prix médian au m² est de 285 €/m² pour un appartement et 921 €/m² pour une maison, pour un loyer médian d’environ 8,3 €/m².
On scrute le marché de Lavaudieu en continu et on te note chaque bien (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · appartement
285 €/m²
Ventes DVF 2018
Prix médian · maison
921 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · terrain
32 €/m²
Terrain à bâtir 2025
Loyer médian
8,3 €/m²
loyers médians à Lavaudieu en 2023
Rendement brut
34,9 %
Loyer annuel / prix médian
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Lavaudieu.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Appartement | 285 €/m² | 252 587 | 2018 |
| Maison | 921 €/m² | 572 1 159 | 2025 |
| Terrain à bâtirparcelle type 88 m² | 32 €/m² | 23 73 |
À Lavaudieu, les loyers s’échelonnent entre 6,3 €/m² et 10,9 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à Lavaudieu en 2023). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 34,9 %, avant charges, vacance locative et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
7 k€
336 €/m²
T2 · 42 m²
13 k€
305 €/m²
T3 · 62 m²
18 k€
285 €/m²
T4 · 85 m²
23 k€
268 €/m²
T5 · 105 m²
27 k€
254 €/m²
Marché détendu : peu de dispositifs locatifs aidés — vigilance accrue sur la demande locative.
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 40,62 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Studio · ~25 m²
≈ 210 € /an
T2 · ~45 m²
≈ 370 € /an
T3 · ~70 m²
≈ 580 € /an
Ordre de grandeur : à Lavaudieu, la taxe foncière annuelle représente en pratique près d’un mois de loyer de marché. Le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale propre au bien.
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
200
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
8,3 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
19,6 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
22 580 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Densité
14 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
10,9 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Commune hors pôle de services · Rural à habitat très dispersé. Peu d’équipements sur place : commerces, santé et écoles se trouvent surtout dans les communes voisines.
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 237 à 243 habitants, soit +2,5 % sur 7 ans.
Population en croissance : la demande locative se tend, plutôt favorable à l’investissement.
285 €/m² en médiane, rendement brut indicatif 34,9 % à Lavaudieu. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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| 2025 |
Terrain à bâtir : parcelles de moins de 1 000 m² (les grandes parcelles agricoles sont écartées), 7 ventes retenues, à lire comme un ordre de grandeur.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
© 2026 Chasseur de Pépites. Fait en France.
Chasseur de Pépites donne une estimation à titre indicatif. Ce n'est pas un conseil en investissement financier au sens du CIF.
Entre 2014 et 2025, le prix médian au m² à Lavaudieu est passé de 757 €/m² à 921 €/m², soit +22 % sur la décennie.
Prix médian au m² maisons / appartements / terrains (courbes) et volume réel de ventes résidentielles (barres). Une série par type n’apparaît que les années où il y a eu des ventes de ce type. Source : DVF géolocalisé (DGFiP). Sur cette commune le nombre de ventes annuelles est faible : les trous (terrain notamment) et les à-coups d’une année à l’autre sont à lire avec prudence, pas comme une tendance.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Lavaudieu : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~5 biens passent le seuil chaque semaine à Lavaudieu
130 m²
5,2/1097 000 €
110 m²
5,0/1094 308 €
125 m²
3,9/10171 055 €
165 m²
3,9/10390 000 €
100 m²
3,9/10151 760 €
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 12 déc. 2025 | Maison | 5142 LES LANIERS | 160 m² | 222 950 € | 1 394 €/m² |
| 5 déc. 2025 | Maison | 5094 LE BOURG | 36 m² | 15 000 € | 417 €/m² |
| 27 nov. 2025 | Terrain | MONTJAVET | — | 3 882 € | 1 €/m² |
| 10 nov. 2025 | Terrain | LE BOURG | — | 5 000 € | 173 €/m² |
| 24 oct. 2025 | Terrain | MONTJAVET | — | 4 700 € | 1 €/m² |
| 4 sept. 2025 | Terrain | LAPRADAT | — | 2 300 € | 1 €/m² |
| 4 août 2025 | Terrain | LE PONT | — | 400 € | 3 €/m² |
| 29 juil. 2025 | Local | 5102A LE TREMIZOU | — | 2 500 € | — |
| 11 juin 2025 | Terrain | FEUSAIRE | — | 39 480 € | 1 €/m² |
| 6 juin 2025 | Local | 5180 LE BOURG | 100 m² | 75 000 € | 750 €/m² |
Chaque point est une vente récente, colorée par son prix au m², du moins cher (vert) au plus cher (rouge). Zoome pour voir, rue par rue, où les prix grimpent et où il reste des affaires à faire.
Prix au m²
10 ventes récentes · de 417 €/m² à 2 311 €/m²
Ventes DVF géolocalisées (DGFiP), 24 derniers mois. Fond de carte OpenFreeMap / OpenStreetMap. Échelle bornée aux déciles pour rester lisible.
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
2/5faible
Contrainte parasismique faible sur le bâti courant.
3/3significatif
Gaz radioactif naturel : ventilation des sous-sols / RDC à prévoir, dépistage recommandé.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.