Prix immobilier · 02210
Commune de La Croix-sur-Ourcq · code postal 02210
À La Croix-sur-Ourcq, le prix médian au m² d’une maison est de 981 €/m², pour un loyer médian d’environ 10,4 €/m².
On scrute le marché de La Croix-sur-Ourcq en continu et on te note chaque bien (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · maison
981 €/m²
Ventes DVF 2022
Prix médian · terrain
225 €/m²
Terrain à bâtir 2021
Loyer médian
10,4 €/m²
loyers médians à La Croix-sur-Ourcq en 2023
Rendement brut
12,8 %
Loyer annuel / prix médian
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à La Croix-sur-Ourcq.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Maison | 981 €/m² | 725 1 204 | 2022 |
| Terrain à bâtirparcelle type 593 m² | 225 €/m² | 53 233 | 2021 |
Terrain à bâtir : parcelles de moins de 1 000 m² (les grandes parcelles agricoles sont écartées), 6 ventes retenues, à lire comme un ordre de grandeur.
À La Croix-sur-Ourcq, les loyers s’échelonnent entre 8,6 €/m² et 12,6 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à La Croix-sur-Ourcq en 2023). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 12,8 %, avant charges, vacance locative et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
25 k€
1 158 €/m²
T2 · 42 m²
44 k€
1 050 €/m²
T3 · 62 m²
61 k€
981 €/m²
T4 · 85 m²
78 k€
922 €/m²
T5 · 105 m²
92 k€
873 €/m²
Marché détendu : peu de dispositifs locatifs aidés — vigilance accrue sur la demande locative.
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 50,95 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Studio · ~25 m²
≈ 260 € /an
T2 · ~45 m²
≈ 470 € /an
T3 · ~70 m²
≈ 730 € /an
Ordre de grandeur : à La Croix-sur-Ourcq, la taxe foncière annuelle représente en pratique près d’un mois de loyer de marché. Le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale propre au bien.
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
60
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
19,5 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
25 %
Risque de vacance locative
Densité
9 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
17 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Commune hors pôle de services · Rural à habitat dispersé. Peu d’équipements sur place : commerces, santé et écoles se trouvent surtout dans les communes voisines.
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 108 à 87 habitants, soit -19,4 % sur 7 ans.
981 €/m² en médiane, rendement brut indicatif 12,8 % à La Croix-sur-Ourcq. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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Population en recul : vigilance sur la demande locative à long terme.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
© 2026 Chasseur de Pépites. Fait en France.
Chasseur de Pépites donne une estimation à titre indicatif. Ce n'est pas un conseil en investissement financier au sens du CIF.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur La Croix-sur-Ourcq : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~4 biens passent le seuil chaque semaine à La Croix-sur-Ourcq
47 m²
7,7/1012 200 €
88 m²
6,1/1077 000 €
136 m²
4,2/10183 000 €
140 m²
4,2/10184 000 €
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 13 juin 2025 | Maison | 2 RUE DE L'EGLISE | 156 m² | 330 300 € | 2 118 €/m² |
| 22 févr. 2025 | Maison | 6 RES DU PONT DE PARIS | 78 m² | 195 000 € | 2 500 €/m² |
| 24 juil. 2024 | Terrain | LE RU FAILLY | — | 78 000 € | 1 €/m² |
| 5 oct. 2023 | Terrain | LA FORET DE LA HAIE | — | 2 480 € | 2 €/m² |
| 8 juin 2023 | Terrain | LE MINIL | — | 4 600 € | 2 €/m² |
| 26 mai 2023 | Maison | 8 RUE DES PETITES MAISONS | 95 m² | 150 000 € | 1 579 €/m² |
| 25 mai 2023 | Terrain | LE VILLAGE | — | 515 € | 11 €/m² |
| 25 mai 2023 | Terrain | LE VILLAGE | — | 685 € | 5 €/m² |
| 28 avr. 2023 | Terrain | BOIS DU MINIL | — | 3 610 € | 2 €/m² |
| 12 avr. 2023 | Maison | 2 RUE DE L'EGLISE | 156 m² | 316 390 € | 2 029 €/m² |
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
1/5tres faible
Contrainte parasismique faible sur le bâti courant.
1/3faible
Présence naturelle limitée, vigilance standard sur la ventilation.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Périmètre officiel de la commune (contour IGN). C’est la zone que ta recherche surveille.