Prix immobilier · 91260
Prix immobilier à Juvisy-sur-Orge
Commune de Juvisy-sur-Orge · code postal 91260
À Juvisy-sur-Orge, le prix médian au m² est de 3 493 €/m² pour un appartement et 3 605 €/m² pour une maison, le loyer médian s’établit autour de 19,6 €/m², soit un rendement locatif brut indicatif d’environ 6,7 %.
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Prix médian · appartement
3 493 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · maison
3 605 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · terrain
807 €/m²
Terrain à bâtir 2025
Loyer médian
19,6 €/m²
loyers médians Juvisy-sur-Orge (2025)
Rendement brut
6,7 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
54,02 %
Taux global bâti 2025
Prix au m² à Juvisy-sur-Orge
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien — bâti et terrain. La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers de la commune.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Appartement | 3 493 €/m² | bas haut | 2025 |
| Maison | 3 605 €/m² | bas haut | 2025 |
| Terrain à bâtirparcelle type 700 m² | 807 €/m² | bas haut | 2025 |
Terrain à bâtir : parcelles de moins de 1 000 m² (les grandes parcelles agricoles sont écartées), 5 ventes retenues — à lire comme un ordre de grandeur.
Loyers et rendement à Juvisy-sur-Orge
À Juvisy-sur-Orge, les loyers s’échelonnent entre 16,4 €/m² et 23,3 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians Juvisy-sur-Orge (2025)). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 6,7 % — avant charges, vacance et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Zonage & dispositifs à Juvisy-sur-Orge
Marché tendu : demande locative soutenue, éligible aux principaux dispositifs locatifs aidés.
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Profil de Juvisy-sur-Orge
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance et solvabilité.
Population
18 424
9 362 logements
Part de locataires
57,2 %
Demande locative — plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
6,4 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
23 520 €
Revenu disponible médian par an — solvabilité des locataires
Densité
8 262 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
11,4 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE — Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Équipements & cadre de vie à Juvisy-sur-Orge
Centre structurant de services
Grand centre urbainLarge gamme de commerces, santé et services sur place.
Les habitants de Juvisy-sur-Orge sont appelés les Juvisiens.
Source : INSEE — base permanente des équipements (niveau de pôle de services) et grille de densité.
Évolution des prix sur 10 ans
Taxe foncière à Juvisy-sur-Orge
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 54,02 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
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