Prix immobilier · 62490
Commune de Izel-lès-Équerchin · code postal 62490
À Izel-lès-Équerchin, le prix médian au m² d’une maison est de 1 687 €/m², pour un loyer médian d’environ 11,0 €/m².
On scrute le marché de Izel-lès-Équerchin en continu et on te note chaque bien (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · maison
1 687 €/m²
Ventes DVF 2024
Prix médian · terrain
89 €/m²
Terrain à bâtir 2024
Loyer médian
11,0 €/m²
loyers médians à Izel-lès-Équerchin en 2023
Rendement brut
7,8 %
Loyer annuel / prix médian
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Izel-lès-Équerchin.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Maison | 1 687 €/m² | 1 280 4 087 | 2024 |
| Terrain à bâtirparcelle type 790 m² | 89 €/m² | 87 113 | 2024 |
Terrain à bâtir : parcelles de moins de 1 000 m² (les grandes parcelles agricoles sont écartées), 8 ventes retenues, à lire comme un ordre de grandeur.
À Izel-lès-Équerchin, les loyers s’échelonnent entre 9,3 €/m² et 13,1 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à Izel-lès-Équerchin en 2023). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 7,8 %, avant charges, vacance locative et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
44 k€
1 991 €/m²
T2 · 42 m²
76 k€
1 805 €/m²
T3 · 62 m²
105 k€
1 687 €/m²
T4 · 85 m²
135 k€
1 586 €/m²
T5 · 105 m²
158 k€
1 501 €/m²
Marché détendu : peu de dispositifs locatifs aidés — vigilance accrue sur la demande locative.
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 44,04 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Studio · ~25 m²
≈ 280 € /an
T2 · ~45 m²
≈ 500 € /an
T3 · ~70 m²
≈ 770 € /an
Ordre de grandeur : à Izel-lès-Équerchin, la taxe foncière annuelle représente en pratique près d’un mois de loyer de marché. Le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale propre au bien.
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
451
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
13,4 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
6,2 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
25 030 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Densité
106 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
6 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Commune hors pôle de services · Rural à habitat dispersé. Peu d’équipements sur place : commerces, santé et écoles se trouvent surtout dans les communes voisines.
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 986 à 1 040 habitants, soit +5,5 % sur 7 ans.
1 687 €/m² en médiane, rendement brut indicatif 7,8 % à Izel-lès-Équerchin. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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Population en croissance : la demande locative se tend, plutôt favorable à l’investissement.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
© 2026 Chasseur de Pépites. Fait en France.
Chasseur de Pépites donne une estimation à titre indicatif. Ce n'est pas un conseil en investissement financier au sens du CIF.
Entre 2016 et 2024, le prix médian au m² à Izel-lès-Équerchin est passé de 1 704 €/m² à 1 687 €/m², soit -1 % sur la décennie.
Prix médian au m² maisons / appartements / terrains (courbes) et volume réel de ventes résidentielles (barres). Une série par type n’apparaît que les années où il y a eu des ventes de ce type. Source : DVF géolocalisé (DGFiP). Sur cette commune le nombre de ventes annuelles est faible : les trous (terrain notamment) et les à-coups d’une année à l’autre sont à lire avec prudence, pas comme une tendance. Aucune vente enregistrée à Izel-lès-Équerchin depuis 2024 : la série s’arrête à ce millésime.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Izel-lès-Équerchin : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~5 biens passent le seuil chaque semaine à Izel-lès-Équerchin
99 m²
6,6/10250 200 €
107 m²
5,5/10194 500 €
561 m²
5,4/10299 000 €
1335 m²
5,0/10168 500 €
650 m²
5,0/1099 000 €
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 13 nov. 2025 | Maison | 4 RUE DU CALVAIRE | 142 m² | 275 000 € | 1 937 €/m² |
| 22 août 2025 | Terrain | LA COUTURE | — | 100 000 € | 81 €/m² |
| 8 août 2025 | Maison | 18 RUE DE L'EGLISE | 72 m² | 131 000 € | 1 820 €/m² |
| 11 juil. 2025 | Maison | 5 RUE DE QUIERY | 190 m² | 426 225 € | 2 244 €/m² |
| 25 juin 2025 | Terrain | AU CHEM DE NEUVIREUIL | — | 15 407 € | 1 €/m² |
| 7 mars 2025 | Maison | 22 GR GRANDE RUE | 141 m² | 232 900 € | 1 652 €/m² |
| 30 janv. 2025 | Maison | 1B RUE DE LENS | 83 m² | 243 150 € | 2 930 €/m² |
| 18 nov. 2024 | Terrain | AUX VALLEES | — | 49 885 € | 1 €/m² |
| 19 oct. 2024 | Maison | 4 RUE DU PONT | 110 m² | 185 500 € | 1 687 €/m² |
| 26 sept. 2024 | Terrain | PL D ARMES | — | 2 825 € | 1 €/m² |
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
2/5faible
Contrainte parasismique faible sur le bâti courant.
1/3faible
Présence naturelle limitée, vigilance standard sur la ventilation.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Périmètre officiel de la commune (contour IGN). C’est la zone que ta recherche surveille.
Répartition des 96 diagnostics de performance énergétique (DPE) recensés à Izel-lès-Équerchin.
Source : ADEME, observatoire DPE (logements existants).