Prix immobilier · 77450
Prix immobilier à Isles-lès-Villenoy
Commune de Isles-lès-Villenoy · code postal 77450
À Isles-lès-Villenoy, le prix médian au m² est de 2 866 €/m² pour un appartement et 3 087 €/m² pour une maison, le loyer médian s’établit autour de 17,6 €/m², soit un rendement locatif brut indicatif d’environ 7,4 %.
On scrute le marché de Isles-lès-Villenoy en continu et on te note chaque bien (score, cashflow, prix de négociation).
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Prix médian · appartement
2 866 €/m²
Ventes DVF 2024
Prix médian · maison
3 087 €/m²
Ventes DVF 2024
Prix médian · terrain
257 €/m²
Terrain à bâtir 2025
Loyer médian
17,6 €/m²
loyers médians Isles-lès-Villenoy (2025)
Rendement brut
7,4 %
Loyer annuel / prix médian
En bref, pour investir à Isles-lès-Villenoy :
- Prix médian 2 866 €/m².
- Rendement brut indicatif 7,4 % — au-dessus de la moyenne nationale (~5,5 %).
- Marché tendu : demande locative soutenue, éligible aux principaux dispositifs locatifs aidés.
- 14,3 % de locataires — demande locative modérée.
Prix au m² à Isles-lès-Villenoy
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien — bâti et terrain. La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers de la commune.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Appartement | 2 866 €/m² | 2 779 3 010 | 2024 |
| Maison | 3 087 €/m² | 748 3 483 | 2024 |
| Terrain à bâtirparcelle type 489 m² | 257 €/m² | 185 329 | 2025 |
Terrain à bâtir : parcelles de moins de 1 000 m² (les grandes parcelles agricoles sont écartées), 37 ventes retenues — à lire comme un ordre de grandeur.
Évolution des prix sur 10 ans
Loyers et rendement à Isles-lès-Villenoy
À Isles-lès-Villenoy, les loyers s’échelonnent entre 14,8 €/m² et 20,9 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians Isles-lès-Villenoy (2025)). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 7,4 % — avant charges, vacance et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Combien ça coûte à Isles-lès-Villenoy ?
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
74 k€
3 382 €/m²
T2 · 42 m²
129 k€
3 067 €/m²
T3 · 62 m²
178 k€
2 866 €/m²
T4 · 85 m²
229 k€
2 694 €/m²
T5 · 105 m²
268 k€
2 551 €/m²
Zonage & dispositifs à Isles-lès-Villenoy
Marché tendu : demande locative soutenue, éligible aux principaux dispositifs locatifs aidés.
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Taxe foncière à Isles-lès-Villenoy
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 44,78 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Profil de Isles-lès-Villenoy
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance et solvabilité.
Parc de logements
413
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
14,3 %
Demande locative — plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
5,3 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
28 620 €
Revenu disponible médian par an — solvabilité des locataires
Densité
162 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
10,2 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE — Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Équipements & cadre de vie à Isles-lès-Villenoy
Commune hors pôle de services
Ceinture urbainePeu d’équipements sur place : commerces, santé et écoles se trouvent surtout dans les communes voisines.
Source : INSEE — base permanente des équipements (niveau de pôle de services) et grille de densité.
Évolution de la population à Isles-lès-Villenoy
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 907 à 1 129 habitants, soit +24,5 % sur 7 ans.
Population en croissance — la demande locative se tend, plutôt favorable à l’investissement.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales).
Sécurité à Isles-lès-Villenoy
En 2025, 0 atteintes à la voie publique et au logement pour 1000 habitants — contre 0 en médiane pour les communes de taille comparable.
Parmi les communes de taille comparable, Isles-lès-Villenoy est plus calme que 29 % d’entre elles. Dans de la fourchette des villes équivalentes — à pondérer selon le quartier précis.
Source : SSMSI (police & gendarmerie), taux pour 1000 habitants, comparé aux communes de population voisine. Hors violences intrafamiliales et sexuelles — rattachées au domicile de la victime, non représentatives d’un secteur. Un chiffre élevé en ville reflète aussi la densité et le passage.
Investir à Isles-lès-Villenoy ?
2 866 €/m² en médiane, rendement brut indicatif 7,4 % à Isles-lès-Villenoy. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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