Prix immobilier · 65370
Commune de Ilheu · code postal 65370
Découvrez les prix immobiliers et leur évolution à Ilheu, pour un loyer médian d’environ 8,0 €/m².
On scrute le marché de Ilheu en continu et on te note chaque bien (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Loyer médian
8,0 €/m²
loyers médians à Ilheu en 2023
À Ilheu, les loyers s’échelonnent entre 6,6 €/m² et 9,8 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à Ilheu en 2023). C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Marché détendu : peu de dispositifs locatifs aidés — vigilance accrue sur la demande locative.
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 38,68 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Studio · ~25 m²
≈ 200 € /an
T2 · ~45 m²
≈ 360 € /an
T3 · ~70 m²
≈ 560 € /an
Ordre de grandeur : à Ilheu, la taxe foncière annuelle représente en pratique près d’un mois de loyer de marché. Le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale propre au bien.
Commune hors pôle de services · Rural à habitat très dispersé. Peu d’équipements sur place : commerces, santé et écoles se trouvent surtout dans les communes voisines.
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 39 à 55 habitants, soit +41 % sur 7 ans.
Population en croissance : la demande locative se tend, plutôt favorable à l’investissement.
Crée ta recherche : on scrute le marché local, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Déjà une annonce ? Analyse-la directement.
Cherche n’importe laquelle des 35 000 communes françaises.
Ou explore quelques grandes villes :
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
© 2026 Chasseur de Pépites. Fait en France.
Chasseur de Pépites donne une estimation à titre indicatif. Ce n'est pas un conseil en investissement financier au sens du CIF.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Ilheu : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~1 bien passe le seuil chaque semaine à Ilheu
116 m²
5,5/10274 000 €
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
4/5moyenne
Zone à normes parasismiques renforcées sur le neuf et certaines rénovations lourdes.
1/3faible
Présence naturelle limitée, vigilance standard sur la ventilation.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Périmètre officiel de la commune (contour IGN). C’est la zone que ta recherche surveille.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 18 août 2025 | Terrain | ANGLADE | — | 6 500 € | 1 €/m² |
| 18 juil. 2024 | Maison | 46 CHE DE LASSERRE | 34 m² | 52 000 € | 1 530 €/m² |
| 28 juin 2024 | Terrain | CLOTS | — | 700 € | 1 €/m² |
| 28 juin 2024 | Terrain | GOULAROUS | — | 2 500 € | 1 €/m² |
| 26 juin 2024 | Terrain | BIELLE | — | 350 € | 1 €/m² |
| 26 juin 2024 | Terrain | BIELLE | — | 6 500 € | 1 €/m² |
| 16 févr. 2024 | Maison | 23 CAMI DE CARCIN | 95 m² | 224 000 € | 2 358 €/m² |
| 23 nov. 2023 | Terrain | PLAS | — | 2 000 € | 1 €/m² |
| 17 mars 2022 | Maison | 11 PAS DE JAMBE | 31 m² | 103 000 € | 3 323 €/m² |
| 25 juin 2021 | Maison | 17 CHE GOULAROUS | 73 m² | 60 000 € | 822 €/m² |