Prix immobilier · 01260
Commune de Haut Valromey · code postal 01260
À Haut Valromey, le prix médian au m² est de 2 245 €/m² pour un appartement et 1 760 €/m² pour une maison, pour un loyer médian d’environ 11,5 €/m².
On scrute le marché de Haut Valromey en continu et on te note chaque bien (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · appartement
2 245 €/m²
Ventes DVF 2022
Prix médian · maison
1 760 €/m²
Ventes DVF 2024
Prix médian · terrain
131 €/m²
Terrain à bâtir 2025
Loyer médian
11,5 €/m²
loyers médians à Haut Valromey en 2023
Rendement brut
6,2 %
Loyer annuel / prix médian
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Haut Valromey.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Appartement | 2 245 €/m² | 1 500 2 369 | 2022 |
| Maison | 1 760 €/m² | 1 026 3 000 | 2024 |
| Terrain à bâtirparcelle type 400 m² | 131 €/m² | 96 |
À Haut Valromey, les loyers s’échelonnent entre 9,0 €/m² et 14,8 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à Haut Valromey en 2023). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 6,2 %, avant charges, vacance locative et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
58 k€
2 649 €/m²
T2 · 42 m²
101 k€
2 402 €/m²
T3 · 62 m²
139 k€
2 245 €/m²
T4 · 85 m²
179 k€
2 110 €/m²
T5 · 105 m²
210 k€
1 998 €/m²
Marché détendu : peu de dispositifs locatifs aidés — vigilance accrue sur la demande locative.
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 29,37 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Studio · ~25 m²
≈ 290 € /an
T2 · ~45 m²
≈ 520 € /an
T3 · ~70 m²
≈ 810 € /an
Ordre de grandeur : à Haut Valromey, la taxe foncière annuelle représente en pratique près d’un mois de loyer de marché. Le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale propre au bien.
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
769
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
20,2 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
10,8 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
23 000 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Densité
21 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
8,7 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Centre local de services · Rural à habitat très dispersé. Services de proximité de base sur place ; le reste à proximité.
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 879 à 801 habitants, soit -8,9 % sur 7 ans.
2 245 €/m² en médiane, rendement brut indicatif 6,2 % à Haut Valromey. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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| 2025 |
Terrain à bâtir : parcelles de moins de 1 000 m² (les grandes parcelles agricoles sont écartées), 8 ventes retenues, à lire comme un ordre de grandeur.
Population en recul : vigilance sur la demande locative à long terme.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
© 2026 Chasseur de Pépites. Fait en France.
Chasseur de Pépites donne une estimation à titre indicatif. Ce n'est pas un conseil en investissement financier au sens du CIF.
Entre 2014 et 2024, le prix médian au m² à Haut Valromey est passé de 1 725 €/m² à 1 760 €/m², soit +2 % sur la décennie.
Prix médian au m² maisons / appartements / terrains (courbes) et volume réel de ventes résidentielles (barres). Une série par type n’apparaît que les années où il y a eu des ventes de ce type. Source : DVF géolocalisé (DGFiP). Sur cette commune le nombre de ventes annuelles est faible : les trous (terrain notamment) et les à-coups d’une année à l’autre sont à lire avec prudence, pas comme une tendance. Aucune vente enregistrée à Haut Valromey depuis 2024 : la série s’arrête à ce millésime.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Haut Valromey : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~9 biens passent le seuil chaque semaine à Haut Valromey
145 m²
5,5/10149 000 €
37 m²
5,1/10105 000 €
155 m²
5,1/10200 000 €
143 m²
5,1/10199 000 €
110 m²
5,0/10190 000 €
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
3/5moderee
Zone à normes parasismiques renforcées sur le neuf et certaines rénovations lourdes.
1/3faible
Présence naturelle limitée, vigilance standard sur la ventilation.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Répartition des 118 diagnostics de performance énergétique (DPE) recensés à Haut Valromey.
Source : ADEME, observatoire DPE (logements existants).
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 2025 | Terrain | LE BULOZ | — | 8 064 € | 18 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Terrain | FORET DES MOUSSIERES | — | 82 500 € | 1 €/m² |
| 1 déc. 2025 | Maison | 273 RUE DE LA BOUCLE DES PLANS | 146 m² | 170 000 € | 1 165 €/m² |
| 25 nov. 2025 | Maison | AU RAFOUR | 120 m² | 200 000 € | 1 667 €/m² |
| 21 nov. 2025 | Terrain | LES PRES NERINS | — | 1 121 € | 1 €/m² |
| 7 nov. 2025 | Maison | 5231 LES PLANS | 58 m² | 35 000 € | 604 €/m² |
| 28 oct. 2025 | Maison | 19 RUE DE LA CROIX | 138 m² | 97 287 € | 705 €/m² |
| 27 oct. 2025 | Maison | 3 RTE DE CUVILLAT | 250 m² | 165 000 € | 660 €/m² |
| 17 oct. 2025 | Terrain | LES PLANS | — | 8 500 € | 1 €/m² |
| 10 oct. 2025 | Maison | 34 RUE DE LA CROIX | 192 m² | 350 000 € | 1 823 €/m² |
Chaque point est une vente récente, colorée par son prix au m², du moins cher (vert) au plus cher (rouge). Zoome pour voir, rue par rue, où les prix grimpent et où il reste des affaires à faire.
Prix au m²
29 ventes récentes · de 604 €/m² à 3 778 €/m²
Ventes DVF géolocalisées (DGFiP), 24 derniers mois. Fond de carte OpenFreeMap / OpenStreetMap. Échelle bornée aux déciles pour rester lisible.