Prix immobilier · 73100
Prix immobilier à Grésy-sur-Aix
Commune de Grésy-sur-Aix · code postal 73100
À Grésy-sur-Aix, le prix médian au m² est de 3 914 €/m² pour un appartement et 4 547 €/m² pour une maison, le loyer médian s’établit autour de 16,1 €/m², soit un rendement locatif brut indicatif d’environ 4,9 %.
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Prix médian · appartement
3 914 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · maison
4 547 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · terrain
275 €/m²
Terrain à bâtir 2025
Loyer médian
16,1 €/m²
loyers médians Grésy-sur-Aix (2025)
Rendement brut
4,9 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
35,64 %
Taux global bâti 2025
Prix au m² à Grésy-sur-Aix
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien — bâti et terrain. La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers de la commune.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Appartement | 3 914 €/m² | bas haut | 2025 |
| Maison | 4 547 €/m² | bas haut | 2025 |
| Terrain à bâtirparcelle type 563 m² | 275 €/m² | bas haut | 2025 |
Terrain à bâtir : parcelles de moins de 1 000 m² (les grandes parcelles agricoles sont écartées), 20 ventes retenues — à lire comme un ordre de grandeur.
Évolution des prix sur 10 ans
Loyers et rendement à Grésy-sur-Aix
À Grésy-sur-Aix, les loyers s’échelonnent entre 13,0 €/m² et 19,9 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians Grésy-sur-Aix (2025)). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 4,9 % — avant charges, vacance et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Profil de Grésy-sur-Aix
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance et solvabilité.
Population
4 571
2 118 logements
Part de locataires
29,7 %
Demande locative — plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
5,4 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
26 410 €
Revenu disponible médian par an — solvabilité des locataires
Densité
361 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
7 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE — Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Équipements & cadre de vie à Grésy-sur-Aix
Centre intermédiaire de services
Ceinture urbaineCommerces et services courants présents sur place (écoles, médecins, supermarché…).
Les habitants de Grésy-sur-Aix sont appelés les Grésyliens.
Source : INSEE — base permanente des équipements (niveau de pôle de services) et grille de densité.
Évolution de la population à Grésy-sur-Aix
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 4 520 à 4 740 habitants, soit +4,9 %.
Population en croissance — la demande locative se tend, plutôt favorable à l’investissement.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales).
Sécurité à Grésy-sur-Aix
En 2025, environ 14,1 atteintes à la voie publique et au logement pour 1000 habitants. Le détail par type aide à comparer les communes et à repérer les secteurs les plus calmes.
Source : SSMSI (police & gendarmerie), taux pour 1000 habitants. Hors violences intrafamiliales et sexuelles — rattachées au domicile de la victime, non représentatives d’un secteur. Un chiffre élevé en ville reflète aussi la densité et le passage.
Zonage & dispositifs à Grésy-sur-Aix
Marché tendu : demande locative soutenue, éligible aux principaux dispositifs locatifs aidés.
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Taxe foncière à Grésy-sur-Aix
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 35,64 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
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