Prix immobilier · 39600
Commune de Grange-de-Vaivre · code postal 39600
Découvrez les prix immobiliers et leur évolution à Grange-de-Vaivre, pour un loyer médian d’environ 8,1 €/m².
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Loyer médian
8,1 €/m²
loyers médians à Grange-de-Vaivre en 2023
À Grange-de-Vaivre, les loyers s’échelonnent entre 6,4 €/m² et 10,1 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à Grange-de-Vaivre en 2023). C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Marché détendu : peu de dispositifs locatifs aidés — vigilance accrue sur la demande locative.
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 45,15 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Studio · ~25 m²
≈ 200 € /an
T2 · ~45 m²
≈ 360 € /an
T3 · ~70 m²
≈ 560 € /an
Ordre de grandeur : à Grange-de-Vaivre, la taxe foncière annuelle représente en pratique près d’un mois de loyer de marché. Le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale propre au bien.
Commune hors pôle de services · Rural à habitat très dispersé. Peu d’équipements sur place : commerces, santé et écoles se trouvent surtout dans les communes voisines.
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 37 à 45 habitants, soit +21,6 % sur 7 ans.
Population en croissance : la demande locative se tend, plutôt favorable à l’investissement.
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Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
© 2026 Chasseur de Pépites. Fait en France.
Chasseur de Pépites donne une estimation à titre indicatif. Ce n'est pas un conseil en investissement financier au sens du CIF.
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
3/5moderee
Zone à normes parasismiques renforcées sur le neuf et certaines rénovations lourdes.
1/3faible
Présence naturelle limitée, vigilance standard sur la ventilation.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Périmètre officiel de la commune (contour IGN). C’est la zone que ta recherche surveille.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 oct. 2023 | Terrain | FIN DESSUS | — | 800 € | 1 €/m² |
| 28 juin 2023 | Terrain | AU VILLAGE | — | 9 500 € | 21 €/m² |
| 27 juin 2023 | Terrain | A LA ROUTE | — | 466 400 € | 30 €/m² |
| 27 juin 2023 | Appartement | 2 RTE DE LYON | 22 m² | 200 150 € | 9 098 €/m² |
| 25 janv. 2023 | Maison | 3 RUE DE DESSOUS | 115 m² | 210 000 € | 1 827 €/m² |
| 20 déc. 2022 | Terrain | CROZET | — | 140 € | 1 €/m² |
| 18 mai 2020 | Maison | 6 RUE DE DESSUS | 43 m² | 30 000 € | 698 €/m² |
| 30 avr. 2020 | Terrain | AU VILLAGE | — | 35 000 € | 23 €/m² |
| 16 oct. 2019 | Maison | 4 RUE DERRIERE LES VERGERS | 134 m² | 179 500 € | 1 340 €/m² |
| 13 août 2018 | Maison | 4 RTE DE LYON | 296 m² | 339 750 € | 1 148 €/m² |