Prix immobilier · 27170
Commune de Goupil-Othon · code postal 27170
À Goupil-Othon, le prix médian au m² d’une maison est de 2 208 €/m², pour un loyer médian d’environ 10,3 €/m².
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Prix médian · maison
2 208 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
10,3 €/m²
loyers médians à Goupil-Othon en 2023
Rendement brut
5,6 %
Loyer annuel / prix médian
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Goupil-Othon.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Maison | 2 208 €/m² | 1 828 2 328 | 2025 |
À Goupil-Othon, les loyers s’échelonnent entre 7,0 €/m² et 15,1 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à Goupil-Othon en 2023). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 5,6 %, avant charges, vacance locative et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
57 k€
2 605 €/m²
T2 · 42 m²
99 k€
2 363 €/m²
T3 · 62 m²
137 k€
2 208 €/m²
T4 · 85 m²
176 k€
2 076 €/m²
T5 · 105 m²
206 k€
1 965 €/m²
Marché détendu : peu de dispositifs locatifs aidés — vigilance accrue sur la demande locative.
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 40,58 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Studio · ~25 m²
≈ 260 € /an
T2 · ~45 m²
≈ 460 € /an
T3 · ~70 m²
≈ 720 € /an
Ordre de grandeur : à Goupil-Othon, la taxe foncière annuelle représente en pratique près d’un mois de loyer de marché. Le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale propre au bien.
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
590
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
12,5 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
4,5 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
24 180 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Densité
123 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
8,3 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Commune hors pôle de services · Rural à habitat dispersé. Peu d’équipements sur place : commerces, santé et écoles se trouvent surtout dans les communes voisines.
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 1 257 à 1 220 habitants, soit -2,9 % sur 7 ans.
2 208 €/m² en médiane, rendement brut indicatif 5,6 % à Goupil-Othon. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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Population en recul : vigilance sur la demande locative à long terme.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 9 déc. 2025 | Maison | 12 RTE DE BEAUMONT - LE TILLEUL | 80 m² | 151 200 € | 1 890 €/m² |
| 6 déc. 2025 | Terrain | LA RONDE | — | 3 600 € | 1 €/m² |
| 7 nov. 2025 | Maison | 267 LES BOIS DE LA HEROUDIERE | 104 m² | 165 000 € | 1 587 €/m² |
| 6 sept. 2025 | Maison | 3 VGE DE LA MAIRIE | 120 m² | 184 750 € | 1 540 €/m² |
| 26 août 2025 | Terrain | LE VILLAGE NORD | — | 7 000 € | 2 €/m² |
| 20 août 2025 | Maison | 4 RUE DU BOIS | 40 m² | 54 000 € | 1 350 €/m² |
| 13 août 2025 | Terrain | LE PARC | — | 1 000 € | 2 €/m² |
| 2 août 2025 | Maison | 132 BOUCLON SUD | 51 m² | 95 000 € | 1 863 €/m² |
| 29 juil. 2025 | Maison | 8C RUE DES CARRIERES | 95 m² | 180 000 € | 1 895 €/m² |
| 15 juil. 2025 | Maison | 172 FREVILLE-OUEST | 72 m² | 190 900 € | 2 652 €/m² |
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
1/5tres faible
Contrainte parasismique faible sur le bâti courant.
1/3faible
Présence naturelle limitée, vigilance standard sur la ventilation.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Entre 2014 et 2025, le prix médian au m² à Goupil-Othon est passé de 1 429 €/m² à 2 208 €/m², soit +55 % sur la décennie.
Prix médian au m² maisons / appartements / terrains (courbes) et volume réel de ventes résidentielles (barres). Une série par type n’apparaît que les années où il y a eu des ventes de ce type. Source : DVF géolocalisé (DGFiP). Le volume du dernier millésime se complète encore (publication et géolocalisation avec quelques mois de décalage).
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Goupil-Othon : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~12 biens passent le seuil chaque semaine à Goupil-Othon
131 m²
5,9/10229 500 €
126 m²
5,8/10229 500 €
140 m²
5,6/10166 000 €
1225 m²
5,0/1039 500 €
1004 m²
5,0/1037 500 €
Répartition des 119 diagnostics de performance énergétique (DPE) recensés à Goupil-Othon.
Source : ADEME, observatoire DPE (logements existants).
Chaque point est une vente récente, colorée par son prix au m², du moins cher (vert) au plus cher (rouge). Zoome pour voir, rue par rue, où les prix grimpent et où il reste des affaires à faire.
Prix au m²
35 ventes affichées · de 1 070 €/m² à 2 652 €/m²
Ventes DVF géolocalisées (DGFiP), 24 derniers mois. Fond de carte OpenFreeMap / OpenStreetMap. Échelle bornée aux déciles pour rester lisible.