Prix immobilier ·
Commune de Gouise · code postal
À Gouise, le prix médian au m² d’une maison est de 1 019 €/m².
On scrute le marché de Gouise en continu et on te note chaque bien (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · maison
1 019 €/m²
Ventes DVF 2023
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Gouise.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Maison | 1 019 €/m² | 906 2 001 | 2023 |
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
26 k€
1 202 €/m²
T2 · 42 m²
46 k€
1 090 €/m²
T3 · 62 m²
63 k€
1 019 €/m²
T4 · 85 m²
81 k€
958 €/m²
T5 · 105 m²
95 k€
907 €/m²
Marché détendu : peu de dispositifs locatifs aidés — vigilance accrue sur la demande locative.
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 37,16 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
113
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
21,4 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
15 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
22 840 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Densité
9 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
13,3 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Commune hors pôle de services · Rural à habitat très dispersé. Peu d’équipements sur place : commerces, santé et écoles se trouvent surtout dans les communes voisines.
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 220 à 219 habitants, soit -0,5 % sur 7 ans.
Population en recul : vigilance sur la demande locative à long terme.
1 019 €/m² en médiane à Gouise. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Déjà une annonce ? Analyse-la directement.
Cherche n’importe laquelle des 35 000 communes françaises.
Ou explore quelques grandes villes :
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
© 2026 Chasseur de Pépites. Fait en France.
Chasseur de Pépites donne une estimation à titre indicatif. Ce n'est pas un conseil en investissement financier au sens du CIF.
Entre 2017 et 2023, le prix médian au m² à Gouise est passé de 875 €/m² à 1 019 €/m², soit +16 % sur la décennie.
Prix médian au m² maisons / appartements / terrains (courbes) et volume réel de ventes résidentielles (barres). Une série par type n’apparaît que les années où il y a eu des ventes de ce type. Source : DVF géolocalisé (DGFiP). Sur cette commune le nombre de ventes annuelles est faible : les trous (terrain notamment) et les à-coups d’une année à l’autre sont à lire avec prudence, pas comme une tendance. Aucune vente enregistrée à Gouise depuis 2023 : la série s’arrête à ce millésime.
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
2/5faible
Contrainte parasismique faible sur le bâti courant.
1/3faible
Présence naturelle limitée, vigilance standard sur la ventilation.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Périmètre officiel de la commune (contour IGN). C’est la zone que ta recherche surveille.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Gouise : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~4 biens passent le seuil chaque semaine à Gouise
5592 m²
5,0/1029 000 €
1539 m²
5,0/1028 000 €
1590 m²
5,0/1028 000 €
140 m²
2,4/10324 060 €
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 déc. 2025 | Maison | 22 RTE DE NEUILLY LE REAL | 164 m² | 183 000 € | 1 116 €/m² |
| 26 nov. 2025 | Terrain | DOMAINE DES AMIS | — | 12 000 € | 1 €/m² |
| 6 nov. 2025 | Maison | 5096 BOURON | 97 m² | 174 000 € | 1 794 €/m² |
| 13 mai 2025 | Terrain | 8 RUE DU LUZERAI | — | 12 834 € | 18 €/m² |
| 10 avr. 2025 | Terrain | 6 RUE DU LUZERAI | — | 17 280 € | 18 €/m² |
| 7 janv. 2025 | Maison | 5085 RTE DE SAINT VOIR | 117 m² | 147 500 € | 1 261 €/m² |
| 27 déc. 2024 | Maison | 5018 DOMAINE DE LA SOURCE | 190 m² | 128 000 € | 674 €/m² |
| 13 déc. 2024 | Maison | 5101 RUE DU BOIS FAVIER | 103 m² | 193 500 € | 1 879 €/m² |
| 30 oct. 2024 | Terrain | DOMAINE DE LA SOURCE | — | 1 000 € | 1 €/m² |
| 17 oct. 2024 | Terrain | DOMAINE DES GOUATS | — | 18 000 € | 1 €/m² |